北京三季度出讓金創(chuàng)新高 四季度可能再現(xiàn)高峰
2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
9月僅北京土地出讓金達(dá)到257.37億元，超過前8個(gè)月總和，其中9月29日單日貢獻(xiàn)86億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯升溫，預(yù)計(jì)第四季度可能再現(xiàn)新高峰。
10月8日，萬科和佳兆業(yè)分別以6.5億和17.95億競得佛山地塊，創(chuàng)出國慶長假后土地市場“首拍”。
規(guī)模房企在土地市場上四處開花
10月8日上午，同樣位于佛山南海區(qū)的桂城街道A14街區(qū)C地塊，則由萬科以6.5億元競得，地塊占地4.72萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、公寓式酒店及公寓式辦公。該地塊成交溢價(jià)率僅1.7%，折合樓面地價(jià)1834元/平方米。
同一天下午，在經(jīng)歷95輪廝殺后，佳兆業(yè)以17.95億元奪得3宗位于佛山南海金融高新區(qū)的商住用地，溢價(jià)率72.9%，樓面地價(jià)5325.7元/平方米。據(jù)悉，該3宗地塊地理位置優(yōu)越，其捆綁出讓吸引了包括萬科、招商地產(chǎn)、綠地、雅居樂等在內(nèi)的10余家開發(fā)商現(xiàn)場競價(jià)。
除此之外，近日，規(guī)模房企在土地市場上四處開花。節(jié)前，金融街控股豪擲63.75億元，連續(xù)拿下北京月壇街2、3號地塊;而9月19日剛剛募資30.9億港元的龍湖地產(chǎn)，在9月26日以14.7億元拿下北京孫河鄉(xiāng)宅地;富力則以17.8億元競得北京通州兩塊地;另外，招商地產(chǎn)以6.9億元獲得蘇州一商住用地。
招商地產(chǎn)連續(xù)3天發(fā)布公告，9月12日競得上海青浦區(qū)4.82萬平方米，9月27日競得蘇州6.83萬平方米、9月30日競得江蘇省常州19.87萬平方米的地塊;首開股份亦公告稱，9月29日聯(lián)合保利競得北京大興區(qū)一宗地，成交價(jià)13.8億元，土地面積16.78萬平方米;金融街控股同日以總價(jià)29.5億元獲得北京西城區(qū)月壇南街總用地面積1.85萬平方米的商業(yè)金融用地。
三季度土地市場出讓金和溢價(jià)率創(chuàng)新高
一線城市中，第三季度住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，土地溢價(jià)率更是高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最高值。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月北京市土地出讓金約257.37億，創(chuàng)2010年以來的最高紀(jì)錄，僅次于2009年12月。其中，9月29日單日共有8宗土地集中出讓，出讓金86.04億元，為國慶節(jié)前的土地市場火熱收尾。
從全國范圍來看，統(tǒng)計(jì)顯示，全國10個(gè)典型城市前三季度土地出讓金總計(jì)2732億元，同比去年前三季度下降39%，但第三季度土地市場出讓金和溢價(jià)率都明顯上漲。其中，土地成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%;總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%;土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%，較二季度也明顯增加。
未來幾個(gè)月內(nèi)，各地還將有大量地塊繼續(xù)集中供應(yīng)，如佛山南海國土局未來5天內(nèi)將陸續(xù)出讓13宗土地，而在杭州，10月11日至19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，可建面積超過130萬平方米。
四季度土地市場可能會現(xiàn)新的高峰
中鐵建一位內(nèi)部人士表示，“優(yōu)質(zhì)地塊越來越可遇不可求，現(xiàn)在也差不多是最后一搏了，在資金狀況已經(jīng)有所緩解、好地塊陸續(xù)推出的背景下，不少品牌房企開始扎堆拿地。”
在陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖看來，這些房企實(shí)際上是在補(bǔ)倉。他說，在一些庫存消化很快、政策基本見底的城市，尤其是一線城市，現(xiàn)在有很多比較好的地塊推出來，而前一段時(shí)間開發(fā)商也收回了很多現(xiàn)金，所以開始在土地市場上補(bǔ)倉。
鏈家地產(chǎn)市場部張絮認(rèn)為，三季度全國土地市場迎來調(diào)控后供需兩旺的局面。一方面是由于地方政府迫于財(cái)政壓力推地力度加強(qiáng)，從而推動了成交量上漲;另一方面，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴仙�，由于銷售回暖及持有現(xiàn)金增加，企業(yè)去庫存壓力逐漸減小，對于未來市場的預(yù)期也逐漸由悲觀轉(zhuǎn)為積極，特別是大型房企，調(diào)控后拿地量減少，市場轉(zhuǎn)向后拿地補(bǔ)庫存的意愿也較為強(qiáng)烈。此外，政府也推出大量優(yōu)質(zhì)地塊吸引企業(yè)拿地，從而進(jìn)一步推動了土地溢價(jià)率的上升。預(yù)計(jì)四季度土地成交有望達(dá)到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續(xù)維持活躍的可能性較大。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也分析認(rèn)為，從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，整體土地市場的升溫已經(jīng)出現(xiàn)，而且預(yù)計(jì)在四季度土地市場可能會出現(xiàn)新的高峰。
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