萬科、恒大繼續(xù)領(lǐng)跑 “央企、國企”奮起直追

2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾

　　近日，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2012前三季度房企銷售TOP50》報告顯示，今年前三季度，品牌開發(fā)商們通過調(diào)整推案策略、積極營銷等策略，從而實現(xiàn)主動增長。

　　進入三季度以來，面對瞬息變化的市場，品牌房企競爭也日趨激烈。

　　萬科、恒大兩大巨頭在繼續(xù)領(lǐng)跑的同時，保利、中海、綠地等央企、國企更是爆發(fā)出擴張激情，銷售規(guī)模奮起直追，已大大縮小了與萬科、恒大這兩個市場領(lǐng)頭羊的差距。

　　入榜門檻均有較大幅度攀升

　　相較于2011年前三季度，今年金額與面積的入榜門檻均有較大幅度上揚，其中前10入榜企業(yè)銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬平方米上升至276萬平方米，同比增長36%，金額入榜門檻也同比增長22%，達到300億元。前20企業(yè)面積入榜門檻為156萬平方米，略高于2011年前三季度的133萬平方米，金額方面，前20企業(yè)的入榜門檻為158億元，同比增長31%。

　　今年三季度以來，由于經(jīng)濟的不確定，政策調(diào)控預(yù)期多空交替上演，市場房價博弈轉(zhuǎn)向地價博弈，給6、7、8三個月帶來一波向好行情，但受政策、經(jīng)濟因素影響，整體市場趨勢仍不明朗，9-12月市場將再度進入震蕩期。而標(biāo)桿房企則緊緊抓這個有利的“窗口期”去存化，從而使得今年前三季度標(biāo)桿房企整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

　　報告顯示，今年前三季度，萬科地產(chǎn)以成交959.0億元的銷售業(yè)績，排名2012三季度房企銷售金額榜首;恒大地產(chǎn)則以996.0萬平米的銷售面積排名2012三季度房企銷售面積第一;兩大房企再次領(lǐng)跑中國房企住宅銷售榜。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強者恒強的競爭格局更趨明顯。超大型房企在復(fù)雜的市場環(huán)境中越戰(zhàn)越勇，逐漸甩開跟進的大中型房企，以本次榜單為例，500億以上的房企與300-500億的房企金額均值差距達397億元。

　　對于前三季度房地產(chǎn)出現(xiàn)的強者橫強現(xiàn)象，報告認(rèn)為，消費者對于品牌和品質(zhì)的認(rèn)知能力提升，導(dǎo)致行業(yè)越是調(diào)控消費行為越是往規(guī)�；推放拼笃髽I(yè)靠攏。

　　央企、國企房企奮起直追

　　萬科、恒大兩家的行業(yè)領(lǐng)先地位依舊沒有動搖，繼續(xù)領(lǐng)跑三季度房地產(chǎn)市場。報告顯示，萬科今年的表現(xiàn)較為穩(wěn)定，5月以來連續(xù)四個月銷售破百億。值得關(guān)注的是，第三季度萬科在土地市場上表現(xiàn)較為突出，成為近期拿地的主力企業(yè)，可見萬科對今年銷售業(yè)績胸有成竹，對于市場政策走向和推案節(jié)奏的控制游刃有余。

　　恒大對于形勢的把控同樣具備充分自信，年初主動減速、降低推案量，二季度抓市場時機加緊推貨，三季度則乘勝追擊、迎戰(zhàn)“金九銀十”，由于企業(yè)年初目標(biāo)制定較為謹(jǐn)慎，恒大超額完成全年800億元的銷售目標(biāo)應(yīng)該沒有壓力。

　　不過，報告同時指出，擁有央企、國企背景的房企競爭優(yōu)勢凸顯，保利、中海、綠地等央企表現(xiàn)優(yōu)異，前三季度銷售業(yè)績已與萬科、恒大相差無幾。

　　保利今年前三季度的銷售額已經(jīng)與去年全年銷售額基本持平，部分地方公司已提前完成全年目標(biāo)。與其他以價跑量的企業(yè)不同的是，保利今年的平均銷售均價與去年同期沒有明顯下降，報告認(rèn)為，企業(yè)雄厚的資金實力、適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及對政策環(huán)境的準(zhǔn)確把控等因素共同造就了保利引以為傲的銷售業(yè)績。

　　中海在8月份將企業(yè)全年銷售目標(biāo)由800億港元提升至1000億港元，而前三季度中海已經(jīng)完成新的銷售目標(biāo)的九成，報告表示，隨著“金九銀十”以及“雙節(jié)”的到來，中海超額完成新定的全年銷售目標(biāo)已板上釘釘，極有可能成為“千億俱樂部”的又一成員。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）