土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)井噴 別被土地市場(chǎng)熱度“燙傷”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，三季度全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比二季度上漲70.1%;總土地出讓金環(huán)比上漲123.8%，其中一線城市住宅用地土地出讓金更是環(huán)比大漲355.7%。

　　近期土地市場(chǎng)供應(yīng)井噴，大型房企拿地也越來越積極。

　　10月10日，保利地產(chǎn)在一天內(nèi)斬獲上海、長(zhǎng)沙的兩塊高價(jià)地。萬(wàn)科、龍湖、華潤(rùn)、金地和金融街等大型房企也成為土地市場(chǎng)的�？汀�

　　對(duì)于土地市場(chǎng)升溫，無(wú)論是監(jiān)管者、地方政府還是開發(fā)商都應(yīng)保持警惕，避免溫度過高“燙傷”自己，不要讓土地市場(chǎng)高溫影響整個(gè)樓市預(yù)期，干擾宏觀調(diào)控。此番土地市場(chǎng)升溫，有三個(gè)問題不能忽視：一是不能忽視開發(fā)商的囤地情況;二是不能忽視土地市場(chǎng)升溫對(duì)房?jī)r(jià)的影響;三是不能忽視土地財(cái)政依賴對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的影響。

　　土地市場(chǎng)快速升溫不外乎有三個(gè)原因：一是地方政府加大了推地力度，地價(jià)相對(duì)較低;二是銀根放松和銷售回款增加，使得房企資金狀況大大改善;三是今年前9個(gè)月樓市持續(xù)回暖，房企市場(chǎng)預(yù)期不再悲觀。當(dāng)然，開發(fā)商對(duì)土地饑渴也是因?yàn)樵谡{(diào)控嚴(yán)峻期拿地較少，需要“補(bǔ)倉(cāng)”。

　　就開發(fā)商而言，雖然前三季度市場(chǎng)回暖、業(yè)績(jī)較好，但后市仍有很多不確定因素。坦率地說，政策走向與市場(chǎng)走向都不明朗。今年十一黃金周期間樓市遇冷，就是市場(chǎng)走向不確定的明顯反應(yīng)，開發(fā)商對(duì)后市不可過于樂觀。

　　對(duì)于監(jiān)管者來說，盡管土地市場(chǎng)成交量井噴在可控范圍之內(nèi)，各地土地供應(yīng)任務(wù)也還沒有完成，但也要防止地方政府掉進(jìn)土地財(cái)政泥潭難以自拔。

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