金九房企拿地顯升溫拿地表現(xiàn)或決定房企命運(yùn)(2)

2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳

　　多數(shù)房企拿地依舊保持理性

　　事實(shí)上，雖然從第三季度開始，房企拿地?zé)崆榇笤�、獲地動(dòng)作頻頻，但由于樓市調(diào)控的長期性以及未來走勢的不確定性，令房企拿地策略依舊保持理性，并沒有出現(xiàn)2009-2010年間高溢價(jià)率、地王頻出的火爆場面。

　　除上述15家A股上市房企外，克爾瑞房地產(chǎn)研究中心從其他角度分析了包括“招保萬金”以及龍湖、恒大在內(nèi)的多家典型房企的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)樣本恰好是15家。

　　克爾瑞的分析數(shù)據(jù)顯示，將2012年前三季度15家典型房企的新增土地總金額和期間房企銷售總金額作對比，可以明顯看到，2012年前三季度房企拿地支出占銷售收入比重較去年同期明顯下降。去年前三季度典型房企這一比值大概在28%左右，今年則降低至17%。15家典型房企中，有6家企業(yè)今年來拿地支出占銷售收入的比重不足10%，像今年來一直沒有拿地的世茂、遠(yuǎn)洋，去年同期拿地支出占銷售收入比都在40%以上。即使今年來全國30重點(diǎn)城市土地出讓底價(jià)樓板價(jià)及成交樓板價(jià)均較去年同期低，但多數(shù)房企的拿地態(tài)度仍偏謹(jǐn)慎。

　　今年拿地支出與銷售收入的比值在25%以上的房企有三家，分別為龍湖、萬科、招商。其中龍湖這一比值高達(dá)69%，在眾多房企中顯得尤為激進(jìn)。

　　從拿地成本來看，2012年前三季度，15家典型房企的平均拿地成本為2483元/平方米，同比持平。以行業(yè)龍頭萬科為例，雖然下半年在全國各地動(dòng)作頻頻、引領(lǐng)了此輪圈地潮，但萬科穩(wěn)健風(fēng)格不變，今年前三季度萬科新增土地樓板價(jià)為2617元/平方米，同比微增1%，基本上跟同期保持在同一水平上;而雅居樂前三季度新增土地樓板價(jià)僅為794元/平方米，同比下跌57%，這主要由于雅居樂78%的新增土地均位于三四線城市，直接降低了企業(yè)拿地成本;綠地前三季度的拿地成本也僅為1129元/平方米，同比降幅三成，這主要由于綠地今年在大同等地的新增土地樓板價(jià)均在800元/平方米以下。綜合來看，今年拿地成本有明顯下降的企業(yè)，多是由于加大了三、四線城市的布局進(jìn)程。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）