國土資源部：土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力
2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
10月11日，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人就針對“近期部分地區(qū)土地市場交易火熱的局面”發(fā)言表示，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。
根據(jù)國土資源部的監(jiān)測，今年前三季度，全國建設(shè)用地供應(yīng)44.06萬公頃，同比增長9.2%。其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.40萬公頃，同比減少12.5%;房地產(chǎn)用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。
前三季度，保障性住房用地供應(yīng)1.95萬公頃，同比增加7.7%，占住房用地的比例達(dá)27.3%。截至9月底，全國18個省(區(qū)、市)保障性安居工程的用地落實(shí)率超過100%。
前三季度，全國房地產(chǎn)用地出讓均價為1647元/平方米，同比下跌15.5%。其中，商服用地和商品住房用地出讓平均價款分別為1400元/平方米、1758元/平方米，同比分別下跌21.3%和12.4%。前三季度，全國房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍率為8.3%，同比上升3.6個百分點(diǎn)。其中，商服用地流標(biāo)流拍率為7.4%，同比上升3.2個百分點(diǎn);住房用地流標(biāo)流拍率為8.9%，同比上升4.0個百分點(diǎn)。
國土部強(qiáng)調(diào)，在上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相對不足的情況下適當(dāng)增加供應(yīng)，從短期來看能緩解土地市場需求壓力，從長期來看有助于調(diào)節(jié)未來1-2年或更長時間的房價。
國土部表示，無論是從房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量來看，還是從房地產(chǎn)用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷區(qū)間。就前三季度整體情況而言，房地產(chǎn)用地出讓均價同比有所下滑，同時流標(biāo)、流拍比重上升，高價地?cái)?shù)量減少且溢價率大幅下降。房地產(chǎn)企業(yè)在購地方面的資金支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)期銷售收入和去年同期購地投入水平，去庫存化仍是當(dāng)前首選，新購?fù)恋匾庠覆蛔�，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)象頻現(xiàn)，土地市場尚未出現(xiàn)全面回暖的動力。
國土部預(yù)計(jì)，隨著各地“穩(wěn)增長”措施的陸續(xù)出臺，各類重大項(xiàng)目陸續(xù)上馬，帶動土地需求回升，未來的土地供應(yīng)也將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。土地市場運(yùn)行將以“穩(wěn)”為主要特征，地價將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。
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