成都土地市場溢價頻發(fā) 樓市“漲聲”再度掀起
2012-10-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
9月26日，北京市在組織出讓五環(huán)外孫河鄉(xiāng)一宗居住用地時，龍湖地產(chǎn)以14.7億元，樓面地價為20158元/平方米競得。同日，位于大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一宗地塊，則由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競得，溢價率38.62%。
事實上，9月，除北京，上海、廣州、合肥等城市均不同程度地出現(xiàn)了土地溢價成交現(xiàn)象，成都也不例外。9月，成都總計出讓43宗土地中，有14宗土地出現(xiàn)溢價現(xiàn)象。對此，樓市“漲聲”又起。土地市場到底呈現(xiàn)何種趨勢?高地價是否會推動高房價?國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，樓市調(diào)控效果明顯，土地市場目前平穩(wěn)。
從土地走勢來看，那些優(yōu)質(zhì)地塊，尤其是主城區(qū)地塊，依然將受到市場青睞。
從市場總體發(fā)展情況看，成都后期土地供應(yīng)量充足，土地價格將保持穩(wěn)步上漲趨勢。
土地市場溢價頻出
9月26日，北京國土部門在組織出讓位于北京市五環(huán)路外的孫河鄉(xiāng)一宗地塊時，現(xiàn)場吸引了萬科、龍湖、華遠(yuǎn)等著名房企參與。據(jù)悉，該地塊起拍樓面地價為18000元/平方米，僅次于萬柳“地王”的地塊。經(jīng)過10輪競拍后，龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競得該地塊。雖然該地塊成交溢價率僅為8.66%，但其樓面成交價已高達(dá)20158元/平方米，從而躋身今年難得一見的高價地行列。據(jù)了解到，目前，該地塊所在區(qū)域內(nèi)的二手房價僅1.5萬元/平方米內(nèi)。即使中高端的二手別墅，目前均價也僅僅才5萬元/平方米左右。
同日，北京市在組織出讓大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一宗土地時，同樣吸引了眾多開發(fā)商的眼球。據(jù)悉，該地塊占地面積為6.63萬平米，總建筑面積為7.29萬平米。
資料顯示，該宗地為東配套區(qū)12號地北側(cè)、15號地二類居住、其他類多功能、機(jī)動車停車場庫、托幼用地項目，位于大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)。總建筑規(guī)模約19.5萬平方米，起始價9.955億元。經(jīng)過多輪競拍后，該地塊由首開保利聯(lián)合體以13.8億元競得，折合樓面地價7069.92元/平米，溢價率38.62%。華西都市報記者觀察發(fā)現(xiàn)，9月期間，除北京外，合肥一宗大體量地塊在9月初也曾以33.06億元的價格被萬科拿下，創(chuàng)溢價率37.5%;9月12日，上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)(000024,股吧)獲得，溢價率達(dá)75%。
9月成都出讓土地達(dá)43宗，其中14宗溢價成交其實，9月中，除國內(nèi)各大城市出現(xiàn)土地?zé)岬耐瑫r，成都土地市場也并不寂寞。四川中原提供的資料顯示，9月期間，成都主城區(qū)總計出讓土地14宗;成都郊區(qū)、市、縣總計出讓土地29宗。在這43宗土地中，主城區(qū)土地出讓中共有12宗地出現(xiàn)溢價現(xiàn)象;成都郊區(qū)、市縣共有兩宗土地出現(xiàn)溢價。
在這些出現(xiàn)溢價的地塊中，溢價率最高的是位于武侯區(qū)晉陽街道辦事處晉陽村六組地，該地塊面積不大，僅4.12畝，最終以溢價137%，被瑞銀能源投資發(fā)展競得。溢價率緊隨其后的一宗地塊，同樣是在武侯區(qū)。該地塊位于武侯區(qū)金花村，面積為24.95畝，溢價率為102.2%，被一自然人競得。
成都主城區(qū)地塊，依然將受到市場青睞同時還應(yīng)看到，市場上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，總體上后期可供開發(fā)建設(shè)的住房用地是充足的，不用擔(dān)心地不夠用的問題。國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，一方面要促開發(fā)，使已供應(yīng)的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng);另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應(yīng)。近兩個月各地相對集中推地，總體上對房地產(chǎn)市場的影響是積極正面的，有利于后市穩(wěn)定。
既然，成都土地市場在9月也出現(xiàn)了集中放量，這是否意味著接下來，成都土地供應(yīng)量將會收緊?對此，四川中原房地產(chǎn)研究中心主任周覓分析認(rèn)為，9月份出現(xiàn)土地放量，屬于市場正常表現(xiàn)，不會影響10月，甚至接下來的土地供給情況。
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