武漢房管局完善管理 房價套上限價“緊箍咒”
2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
10日，武漢市房管局公布一系列完善商品房預售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。
市房管局要求開發(fā)商將商品房預售方案備案，經(jīng)備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現(xiàn)場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預售方案里的房屋信息、價格等要發(fā)生變更，必須重新辦理備案手續(xù)。
有了價格上限，開發(fā)商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區(qū)價格很多;也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向房管部門舉報。
房款進入政府監(jiān)管項目
以前購房者付了房款后，房款直接進入開發(fā)商賬戶，一旦開發(fā)商資金斷裂，容易造成爛尾樓。
從本月起，申請預售許可證的新樓盤，預售資金將納入監(jiān)管。房企取得《商品房預售方案備案證明》后，要辦理預售資金監(jiān)管手續(xù)，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協(xié)議。房款將進入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商根據(jù)工程進度分步拿錢。
這就意味著開發(fā)商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監(jiān)管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到爛尾樓了。
強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”
市房管局最新規(guī)定，從今年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續(xù)的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產(chǎn)證自然也辦不了。
強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經(jīng)各監(jiān)管部門專業(yè)審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發(fā)商逃避其應盡的義務和責任，降低“樓脆脆”產(chǎn)生的概率。
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