全國樓市三季度大幅回暖 房價或已無大降可能
2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：三季度全國主要的54個城市新建住宅簽約合計套數(shù)高達797445套，環(huán)比二季度的673203套上漲幅度高達18.5%。雖然八九月相比七月有所下滑，但整體7至9月依然創(chuàng)造了2011年來調(diào)控后的新高。
中國的樓市將出現(xiàn)“令人驚詫的回暖”
DTZ戴德梁行、中原地產(chǎn)和亞豪機構(gòu)一并發(fā)布三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，均感嘆三季度樓市成交量的輝煌業(yè)績，多數(shù)機構(gòu)判斷房價沒有大降空間，已完成筑底。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東介紹說，以北京為例，7到9月的住宅成交面積達到383.61萬平方米，與去年同期的183.95萬平方米增長了108%。
魏東透露：“樓市成交量上漲卻沒有引發(fā)價格的暴漲，今年以來北京住宅的價格一直還維持在每平方米2萬元上下。不過，房價也無再大跌的理由，基本筑底了。”有同樣觀點的渣打報告顯示，2013年第一季度在建房屋面積將恢復正增長，房地產(chǎn)建設(shè)萎縮最嚴重的階段很可能已經(jīng)過去。“盡管從同比數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)建設(shè)可能仍為負增長，但幾乎已經(jīng)觸底;在建房屋面積的下降趨勢幾乎也已經(jīng)見底。”亞豪機構(gòu)認為，9月份PMI指數(shù)出現(xiàn)回升，表明經(jīng)濟筑底企穩(wěn)跡象趨于明顯。而宏觀經(jīng)濟的觸底反彈，將更加促進樓市快速發(fā)展。多家機構(gòu)一致分析認為，信貸及財政政策的放松使?jié)撛谫徺I者對市場預期發(fā)生變化，是樓市回暖的關(guān)鍵因素。
渣打預測，“只要全國范圍房價不出現(xiàn)劇烈上漲，政策就不會進一步收緊”，但經(jīng)濟增長的減速就可能導致家庭推遲購房計劃，對房地產(chǎn)的銷售將造成影響。房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)完全過去?房屋銷售減速和政策二次收緊，或成為樓市面臨的兩大主要風險。
10房企“金九”銷售業(yè)績攀升
據(jù)悉，截至10日，萬科、恒大、世茂房地產(chǎn)等10家房企發(fā)布了9月的銷售數(shù)據(jù)，銷售合計418.77億元，環(huán)比增長7.11%。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上述10家房企在年內(nèi)銷售合計3340.17億元，其中8家公布年度目標的房企，平均目標完成率為82.19%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，部分房企在金九抓住時機實現(xiàn)增收。萬科推盤力度一再加大，9月的開盤數(shù)高達31個項目，環(huán)比增長了近一倍，積極的推盤量使得銷售額環(huán)比增長6%;恒大地產(chǎn)則抱積極心態(tài)賣房，9月成交環(huán)比增長13%。張絮認為，從房企角度來看，在年度目標完成無虞的情況下，積極調(diào)整價格，提高項目利潤率可能會成為部分房企選擇;而購房者的積極性有所下降，買賣雙方可能進入新一輪的觀望博弈期。
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