房?jī)r(jià)回歸趨勢(shì)明顯 購(gòu)房者已錯(cuò)過(guò)“最佳時(shí)機(jī)”
2012-10-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比已連續(xù)4月上漲，剛需購(gòu)房者也有些按捺不住了。
據(jù)調(diào)查顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0 .17%。這是房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，不過(guò)漲幅繼續(xù)收窄。同比來(lái)看，百城房?jī)r(jià)下跌1.40%，連續(xù)6個(gè)月下跌，但跌幅縮小。
不少大型開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)當(dāng)前也進(jìn)入小高峰，但價(jià)格難跌甚至出現(xiàn)不同幅度的上漲。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前中國(guó)房?jī)r(jià)處于筑底回穩(wěn)局面，最佳入市時(shí)機(jī)可能已經(jīng)過(guò)去。難道購(gòu)房者已錯(cuò)過(guò)購(gòu)房“最佳時(shí)機(jī)”?
房?jī)r(jià)合理回歸趨勢(shì)明顯
百城中環(huán)比上漲的城市達(dá)60個(gè)，38個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有7個(gè)城市。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)處于回穩(wěn)狀態(tài)，中央房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著，房?jī)r(jià)合理回歸趨勢(shì)明顯。
同策咨詢(xún)總監(jiān)、房地產(chǎn)專(zhuān)家張宏偉分析稱(chēng)，“樓市政策博弈中房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲，我認(rèn)為原因有三。”第一，市場(chǎng)“基本面”有支撐。2012年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象。二是成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。三是以一線城市為代表的重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。
正因如此，政策層面的力度今年不見(jiàn)放松。發(fā)改委開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)專(zhuān)項(xiàng)檢查，上海抽檢高價(jià)、高漲幅及外地人士購(gòu)房高占比項(xiàng)目，廣州限售高價(jià)項(xiàng)目等，都旨在力壓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，“成本加劇，在所有東西都漲價(jià)的時(shí)候，如果房?jī)r(jià)不升的話就相當(dāng)于下降，所以有上漲是正常情況，因?yàn)镃 P I上升，意味著建筑材料等成本上升，而人均收入上升等于勞動(dòng)力成本上升，微微上漲屬于正常情況。”
四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在
多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)三季度以來(lái)加大推盤(pán)力度，同時(shí)定價(jià)保守。國(guó)泰君安分析師李品科稱(chēng)，調(diào)研的結(jié)果顯示，市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿愈發(fā)消極。
已有多位業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商透露，9月下旬、10月迎來(lái)下半年的一波推盤(pán)高峰。融資方面的開(kāi)發(fā)貸也明顯好于去年底及上半年，額度基本可保證。
報(bào)告表示北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫(kù)存相比年初均有明顯下調(diào)。
近來(lái)土地市場(chǎng)升溫，溢價(jià)率及成交價(jià)格明顯上漲的現(xiàn)象也讓業(yè)內(nèi)擔(dān)憂，房地產(chǎn)后市不可能再出現(xiàn)降價(jià)。多位知名財(cái)經(jīng)評(píng)論稱(chēng)，支持明年房?jī)r(jià)上漲說(shuō)法的專(zhuān)家陣營(yíng)已經(jīng)越來(lái)越大。當(dāng)前樓市以?xún)r(jià)換量已經(jīng)結(jié)束，四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)有關(guān)人士表示，“2012年三季度以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)的不確定，政策調(diào)控預(yù)期多空交替上演，市場(chǎng)房?jī)r(jià)博弈轉(zhuǎn)向地價(jià)博弈，給6-8月帶來(lái)一波向好行情。但受政策、經(jīng)濟(jì)因素影響，整體市場(chǎng)趨勢(shì)仍不明朗，9-12月市場(chǎng)將再度進(jìn)入震蕩期。”
從領(lǐng)頭房企前三季度的布局看，一線房企三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)，率先“快跑”。保利地產(chǎn)今年前三季度銷(xiāo)售額完成764億，已經(jīng)與去年全年銷(xiāo)售額持平，部分主要地方公司如北京、廣東早早提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)。而與其他以?xún)r(jià)跑量的企業(yè)不同的是，保利今年的平均銷(xiāo)售均價(jià)與去年同期并沒(méi)有明顯下降。知情人士稱(chēng)，這得益于其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適當(dāng)，對(duì)政策環(huán)境的準(zhǔn)確把控。
最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)已逝
同策咨詢(xún)顧問(wèn)總監(jiān)、房地產(chǎn)專(zhuān)家張宏偉表示，“購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)間窗，購(gòu)房者應(yīng)該吸取一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)了。”然而持此觀點(diǎn)的專(zhuān)家不在少數(shù)。
一家大型國(guó)企有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，度過(guò)資金最困難時(shí)期的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前沒(méi)有動(dòng)力展開(kāi)新一輪降價(jià)。加上土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高，10月房?jī)r(jià)將依然會(huì)有一定程度上漲。
張宏偉表示，“全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲的現(xiàn)象，表明當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近‘市場(chǎng)底’，在政策‘微調(diào)’定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。”
亞太城市研究院院長(zhǎng)謝逸楓也表示，購(gòu)房者已經(jīng)很難在短期內(nèi)找到之前大幅降價(jià)的購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)，“現(xiàn)在已經(jīng)錯(cuò)過(guò)最好的節(jié)點(diǎn)”。
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