“金九”房價漲幅收窄 地方再現(xiàn)政策博弈心態(tài)
2012-10-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
“金九銀十”銷售旺季以來，“金九”雖未見火熱，但是為了防止樓市在“銀十”出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場預(yù)期，而多個城市也相繼出臺措施進行實質(zhì)干預(yù)。
而貴陽“金九”所出臺的“首次購房即可落戶”政策則顯得尤為“刺眼”，也讓市場在一片“放松限購”的猜測中陷入熱議。
9月樓市并未如市場之前所預(yù)料般成交量大漲，相反，包括北京在內(nèi)的多個城市均出現(xiàn)環(huán)比下滑。而在房價方面，從全國100個典型城市來看，雖然漲幅有所收窄，但是仍然保持上漲。
“金九”百城新房均價漲幅繼續(xù)收窄
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示： 2012年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。雖然漲幅與8月相比有所收窄，但這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月出現(xiàn)上漲。
在100個城市中，有60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下調(diào)，2個城市持平。雖然漲幅與8月相比有所收窄，但這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個月出現(xiàn)上漲。
業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”整體市場價格微漲主要受兩方面因素影響。
首先，“金九”市場平穩(wěn)，成交量為最近幾個月的低點。綜合多家研究機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，“金九”54城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少約14%，54個城市合計成交24.6萬套，環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%。
其次，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫，高性價比房源明顯減少。
“十一”黃金周多地樓市成交遇冷
據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，“銀十”前7 天，54 個重點城市合計簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6 萬套，環(huán)比前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達70%。
國際金融報10月8日報道，今年國慶期間，有樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的各地秋季房展會多以“冷清”收場。從消費者和樓盤信息看，或呈現(xiàn)“工作人員多過看房客”的局面，或“叫好不叫座”;而從房企的角度看，一個普遍現(xiàn)象是，之前“以價換量”的心態(tài)有了大幅逆轉(zhuǎn)，如各地房展會上，多家房企打折幅度并不大，多數(shù)在9.7折、9.8折左右。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以價換量已經(jīng)基本結(jié)束，對多數(shù)一線城市的項目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價的可能性很小，個別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動也多是營銷手段，實質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購房者出手。
貴陽新政“放松限購” 二三線城市仍存政策博弈心態(tài)
9月13日，貴陽市發(fā)布了《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項目建設(shè)的若干措施》。其中規(guī)定：凡在貴陽購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。
雖然購房者的入市意愿在房價優(yōu)惠收窄等因素的作用下不斷降低，但中央調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)和態(tài)度卻毫無放松的跡象。與此同時，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，增加普通住宅的供應(yīng)以解決長期供需矛盾成為了限購制度固化后新的突破點。但地方調(diào)控再度呈現(xiàn)差異化的局面。北京，上海和廣州等一線城市政策依然保持從緊態(tài)勢，而對于大多數(shù)二三線城市來說，依舊存在博弈心態(tài)。
該政策一出，旋即被市場解讀為“放松限購”，引發(fā)熱議。多位業(yè)內(nèi)人士均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，貴陽新政將對購房者心理產(chǎn)生影響，在一定程度上拉動當(dāng)?shù)貥鞘谐山弧?/p>
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，這種間接刺激樓市的措施，會加大購房者對于房價上漲的預(yù)期，但在貴陽需求規(guī)模的限制下，對成交的促進作用未必會很大。
上一篇：“銀十”土地市場或持續(xù)升溫 眾房企火熱拿地
下一篇：金九房價“優(yōu)惠不到位”五成買家“瞄準(zhǔn)”年底
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·2013第32周(8.5—8.11)大同樓市主流媒體監(jiān)測
·“樓市風(fēng)向標(biāo)”溫州放寬限購令：可買二套房
