廣州實(shí)施“限售令” 促使樓盤成交現(xiàn)“抬頭”
2012-10-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
“十一”大假期間，廣州新建商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)市區(qū)慘淡、郊區(qū)活躍，總體上量?jī)r(jià)齊跌的特點(diǎn)，而二手房價(jià)格依然堅(jiān)挺。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)前對(duì)高價(jià)房“限售”限制了中心城區(qū)的成交量，對(duì)廣州整體成交均價(jià)的“抬頭”起到一定抑制作用。臨近年底，開發(fā)商有回籠資金的壓力，未來(lái)樓盤促銷力度有望加大。
依數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州樓市在黃金周期間的成交頗為慘淡。從9月30日到10月6日，廣州全市住宅的銷售套數(shù)僅為907套，日平均成交量不到130套。與9月最后一周5天合計(jì)網(wǎng)簽逾2000套的數(shù)據(jù)相比，成交量“縮水”一半有余。價(jià)格方面，9月30日到10月6日，廣州地區(qū)成交均價(jià)為1.13萬(wàn)元。其中，在10月6日當(dāng)天均價(jià)跌至10027元/平方米，為黃金周期間最低水平。
分區(qū)域來(lái)看，郊區(qū)成為廣州新房成交主力軍，約占全市網(wǎng)簽量的八成左右。成交量最多的位于增城，其次是番禺和花都，南沙、白云等郊區(qū)樓盤成交也較為活躍。而天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區(qū)長(zhǎng)假期間截至10月6日的一周內(nèi)網(wǎng)簽量均未達(dá)到50套。
廣州市房管局9月24日確認(rèn)對(duì)“異常高價(jià)房”實(shí)施限制發(fā)放預(yù)售證，部分中心城區(qū)高價(jià)房項(xiàng)目在國(guó)慶期間不得不“封盤”。珠江頤德公館等少數(shù)樓盤因趕在“限售”之前拿到預(yù)售證尚在銷售，而中�；ǔ菫车葮潜P因沒有及時(shí)拿到預(yù)售證僅賣了幾十套后就不得不關(guān)門謝客。
對(duì)于黃金周成交慘淡，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少開發(fā)商對(duì)今年中秋國(guó)慶長(zhǎng)假已有預(yù)期，部分樓盤在9月已提前開閘“搶跑”，使得廣州樓市出現(xiàn)“金九”量?jī)r(jià)齊升而“銀十”開局不利的情況。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州節(jié)前對(duì)高價(jià)房“限售”限制了中心城區(qū)的成交量，對(duì)成交均價(jià)的反彈起到一定抑制作用。
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