房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)解析“金九銀十” 稱房價(jià)不會(huì)暴漲
2012-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
今年“金九銀十”已過半，市場(chǎng)整體略顯平淡，若未來新增供應(yīng)放量，則成交量可能會(huì)有所上漲，但難有大的突破，高性價(jià)比的項(xiàng)目仍是成交主體。價(jià)格方面，市場(chǎng)已出現(xiàn)因漲價(jià)造成的觀望態(tài)勢(shì)，因此價(jià)格大漲的可能性也不大，會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。政策方面，樓市調(diào)控思路仍會(huì)繼續(xù)維持從嚴(yán)的狀態(tài)，整體層面出臺(tái)新的緊縮政策可能性不大。
“金九銀十”旺銷難現(xiàn) 市場(chǎng)走勢(shì)以平穩(wěn)為主
“金九”上半月北京樓市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)影響之外，最直接的原因是供應(yīng)的不足。但從上周開始供應(yīng)量開始逐漸發(fā)力，將會(huì)使得下半月成交有所回升，“金九”整月成交預(yù)計(jì)與上月持平。隨著十一小長假來臨，看房人數(shù)的減少可能會(huì)造成“銀十”成交量出現(xiàn)一定滑坡，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”將難以出現(xiàn)，整體市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)過渡為主。
近期房價(jià)上漲空間不大
政策高壓、加上淡季因素和部分樓盤提價(jià)，今年上半年的量價(jià)反彈在7月開始下滑，直至“金九”上半月，多數(shù)一二線城市依然呈下滑態(tài)勢(shì)，房價(jià)反彈也隨之顯現(xiàn)疲態(tài)。近觀未來3個(gè)月，房價(jià)預(yù)計(jì)難以持續(xù)上漲，震蕩將是主基調(diào)。然而，遠(yuǎn)觀未來6-12個(gè)月，房價(jià)仍有上漲的驅(qū)動(dòng)力。原因包括，國內(nèi)貨幣政策放松的滯后效應(yīng)、當(dāng)前購地量和房屋新開工負(fù)增長隱含的未來住宅供應(yīng)偏緊、CPI增幅反彈等。
交量保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 房價(jià)不會(huì)暴漲
“金九銀十”只是一種說法，一年之中，成交量最高的不一定是9、10月份，11月份也有可能，這都具有不確定性。對(duì)于任志強(qiáng)所說的明年3月份房價(jià)暴漲的觀點(diǎn)， 偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉并不認(rèn)同，他認(rèn)為，供應(yīng)量還是充足的，今年年初的時(shí)候大約有80000套新房供應(yīng)，而前8月僅消化了35000套，不足一半。因此，從目前到明年3月份市場(chǎng)成交量將保持一種平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房價(jià)也不會(huì)暴漲。而在二手房方面，今年9、10月份的成交量預(yù)計(jì)很難超過今年的7、8月份，7月份的二手房市場(chǎng)之所以能沖高，很大的一個(gè)因素是很多人趕政策的末班車，從8月份開始，成交量就顯現(xiàn)出疲態(tài)了，進(jìn)入9月份這種疲態(tài)更為明顯。受業(yè)主預(yù)期提高，購房者觀望等因素的影響，目前二手房市場(chǎng)對(duì)峙情緒明顯，博弈仍在持續(xù)。
下半年將保持小幅回暖態(tài)勢(shì)
四方聯(lián)達(dá)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)罱B峰表示，今年的“金九銀十”可以說是不溫不火的狀態(tài)，造成這種現(xiàn)象的主要原因是，上半年需求消化的比較多，同時(shí)，開發(fā)商在這個(gè)基礎(chǔ)上有小幅漲價(jià)，兩方面的因素促成市場(chǎng)再度觀望，畢竟購房者的承受能力還是有限度的。隨著買賣雙方的博弈，預(yù)計(jì)下半年將是一種小幅回暖的態(tài)勢(shì)，但并不存在任志強(qiáng)所說的房價(jià)暴漲的基礎(chǔ)，今年年底也不失為一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。
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