全國房產(chǎn)“金九”未現(xiàn)“金” 銀十量價(jià)或齊穩(wěn)
2012-10-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
“金九銀十”可謂是全年的銷售旺季，但是今年“金九銀十”的實(shí)際情況卻令很多開放商連連失望，目前看來，“金九”樓市明顯成色不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國十大重點(diǎn)城市9月前三周商品住宅總成交量為55042套，環(huán)比8月前三周的61309套，下降了10%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)動力不足、政策壓力上升，導(dǎo)致市場有效需求減少，九月樓市整體表現(xiàn)平淡。由于房價(jià)仍具上漲驅(qū)動力，下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期。
知名房地產(chǎn)評論人趙卓文以“三無”來形容9月樓市的特征:“無熱點(diǎn)，無降價(jià)，無促銷”。盡管9月樓市成交平平，但開發(fā)商拿地?zé)崆榫痈卟幌�，引發(fā)房價(jià)上漲的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開發(fā)商下半年大肆拿地，為了保持優(yōu)良的現(xiàn)金流，未來可能仍會采取跑量方式，對短期樓市的成交將起一個(gè)助推作用。但開發(fā)商不可能像去年底那樣采取犧牲利潤“以價(jià)換量”的激進(jìn)方式，只會小幅度、階段性地促銷，一方面保證成交量，一方面保持價(jià)格的平穩(wěn)。
如，北京樓市金九成色嚴(yán)重不足，10月3日，北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，金九成色嚴(yán)重不足。
買賣雙方積極性下降，北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京新建住宅簽約11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4個(gè)月來的成交低點(diǎn)。
業(yè)界所說的“金九銀十”一般是指樓市經(jīng)歷七、八兩個(gè)月的淡季后，成交在九、十兩個(gè)月出現(xiàn)爆發(fā)性的增長。然而，2012年樓市卻呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高，8月也運(yùn)行在高位。與之形成對比的是，9月簽約量卻出現(xiàn)下降。
北京中原市場研究部也認(rèn)為，除了購房客源被消耗這一因素外，房價(jià)上漲、收緊、潛在供應(yīng)增加加劇觀望等也是重要原因。
有業(yè)內(nèi)表示，由于受外部經(jīng)濟(jì)影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速趨緩，因此樓市調(diào)控再度加碼的可能性不大。目前業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，報(bào)價(jià)仍呈上漲趨勢。需求方面受到限購政策的約束無法大幅增加，加上對未來預(yù)期的觀望情緒加劇，導(dǎo)致買方拒絕跟漲。
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