業(yè)內(nèi)人士把脈 “金九銀十”房價將不會暴漲
2012-09-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
今年“金九銀十”市場整體略顯平淡，若未來新增供應(yīng)放量，則成交量可能會有所上漲，但難有大的突破，高性價比的項目仍是成交主體。
隨著成交量上漲，市場需求被不斷消化，同時價格水漲船高，這使得部分剛需群體目前普遍產(chǎn)生觀望情緒。市場現(xiàn)已出現(xiàn)因漲價造成的觀望態(tài)勢，因此價格大漲的可能性不是很大，預(yù)計會保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。另外，樓市調(diào)控思路仍會繼續(xù)維持從嚴(yán)的狀態(tài)，整體層面出臺新的緊縮政策可能性不大。
“金九銀十”銷售旺季將難以實現(xiàn)
“金九”上半月北京樓市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分項目價格上調(diào)影響之外，最直接的原因是供應(yīng)的不足。但從上周開始供應(yīng)量開始逐漸發(fā)力，將會使得下半月成交有所回升，“金九”整月成交預(yù)計與上月持平。
隨著十一小長假來臨，看房人數(shù)的減少可能會造成“銀十”成交量出現(xiàn)一定下滑，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”銷售旺季將難以實現(xiàn)。
近期房價上漲的空間不大
政策高壓、加上淡季因素和部分樓盤提價，今年上半年的量價反彈在7月開始下滑，直至9月上半月，多數(shù)一二線城市依然呈下滑態(tài)勢，房價反彈也隨之顯現(xiàn)疲態(tài)。近觀未來3個月，房價預(yù)計難以持續(xù)上漲，震蕩將是主基調(diào)。然而，遠(yuǎn)觀未來6-12個月，房價仍有上漲的驅(qū)動力。原因包括，國內(nèi)貨幣政策放松的滯后效應(yīng)、當(dāng)前購地量和房屋新開工負(fù)增長隱含的未來住宅供應(yīng)偏緊、CPI增幅反彈等。
“金九銀十”房價不會暴漲
業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”只是一種說法，一年之中，成交量最高的不一定是9、10月份，11月份也有可能，這都具有不確定性。對于任志強(qiáng)所說的明年3月份房價暴漲的觀點，業(yè)內(nèi)認(rèn)同并認(rèn)為，供應(yīng)量還是充足的，今年年初的時候大約有80000套新房供應(yīng)，而前8月僅消化了35000套，不足一半。因此，從目前到明年3月份市場成交量將保持一種平穩(wěn)的態(tài)勢，房價也不會暴漲。而在二手房方面，今年9、10月份的成交量預(yù)計很難超過今年的7、8月份，7月份的二手房市場之所以能沖高，很大的一個因素是很多人趕政策的末班車，從8月份開始，成交量就顯現(xiàn)出疲態(tài)了，進(jìn)入9月份這種疲態(tài)更為明顯。受業(yè)主預(yù)期提高，購房者觀望等因素的影響，目前二手房市場對峙情緒明顯，博弈仍在持續(xù)。
房價不會出現(xiàn)暴漲 但房價有上行的可能性
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬表示，前幾個月的成交量比較高，不少開發(fā)商順勢提價，大部分樓盤都有5%到10%的提價幅度，個別樓盤甚至更高，再加上十八大之前政策尚不明晰，因此，購房者再度陷入觀望，買賣雙方的博弈再次拉開。不過這種博弈和之前的那輪不一樣，成交量還會穩(wěn)定在一定的程度，不至于陷入冰點，隨著開發(fā)商策略的調(diào)整，僵局有望在11月份左右打破，屆時的成交量或?qū)⒂行碌母挠^。另外，今年以來，很多企業(yè)都沒有拿地，但銷售仍在正常進(jìn)行，很多企業(yè)已經(jīng)著急了，迫切需要拿地來延續(xù)發(fā)展，這樣看來的話，供需不平衡會導(dǎo)致明年3月份房價上漲的壓力比較大，雖然房價不會出現(xiàn)暴漲的態(tài)勢，但如果供給無法跟進(jìn)，房價上行的可能性較大。
下半年將保持小幅回暖態(tài)勢
四方聯(lián)達(dá)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊紹峰表示，今年的“金九銀十”可以說是不溫不火的狀態(tài)，造成這種現(xiàn)象的主要原因是，上半年需求消化的比較多，同時，開發(fā)商在這個基礎(chǔ)上有小幅漲價，兩方面的因素促成市場再度觀望，畢竟購房者的承受能力還是有限度的。隨著買賣雙方的博弈，預(yù)計下半年將是一種小幅回暖的態(tài)勢，但并不存在任志強(qiáng)所說的房價暴漲的基礎(chǔ)，今年年底也不失為一個買房的好時機(jī)。
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