“金九”成交量略顯成色“銀十”供應(yīng)量將增加
2012-09-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
作為房地產(chǎn)的傳統(tǒng)旺季，今年的“金九銀十”市場(chǎng)成交量雖略顯成色不足，但仍值得期待。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九”以來，截至9月18日，9月北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了17個(gè)，供應(yīng)住宅5805套，超過了8月份的5525套。預(yù)計(jì)9月下半月的成交量將逐漸恢復(fù)“金九”成色。
理想成交時(shí)機(jī) 10月供應(yīng)量將回暖
從目前市場(chǎng)情況來看，有眾多樓盤選擇在10月放量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份將有34個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中不僅有海淀九號(hào)、亞奧·金茂悅 、首創(chuàng)新悅都等純新盤，魯能7號(hào)院、北京城建·紅木林等老項(xiàng)目也相繼放量。
業(yè)內(nèi)人士表示，10月樓盤放量的增加，一方面是因?yàn)榻衲?月市場(chǎng)開始回暖，購(gòu)房者也放下觀望紛紛出手，市場(chǎng)成交情況給了開放商更多希望。另一方面，9、10兩月是今年最后一季度最為理想的成交時(shí)機(jī)，開發(fā)商將會(huì)借此機(jī)會(huì)回籠資金，同時(shí)為年底的拿地儲(chǔ)備實(shí)力。
北京萬科副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，“金九銀十”能否實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵在于推盤量。開發(fā)商主動(dòng)推盤，增加供應(yīng)，才能看到可觀的銷售業(yè)績(jī)。
據(jù)介紹，十月放量最多的是金第萬科·朗潤(rùn)園和五礦萬科·如園兩個(gè)樓盤。朗潤(rùn)園預(yù)計(jì)推出100多套155平米的三居，京西高端住宅的如園推出幾十套300平米左右的大戶型。價(jià)格和前期相比都將持穩(wěn)。
折扣減少、價(jià)格平穩(wěn)
在今年的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，多位開發(fā)商都十分樂觀，有大量的項(xiàng)目推出不同類型的產(chǎn)品。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份將有多個(gè)純新盤上市，入市的項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主，其中房山、大興依然是供應(yīng)熱點(diǎn)。此外，在10月份，多個(gè)中高端項(xiàng)目也有供應(yīng)，比如，勵(lì)駿華庭、望京金茂府、亞奧·金茂悅，都有望上市。
借助“十一”黃金周，不少樓盤推出各種優(yōu)惠折扣，大量項(xiàng)目入市為購(gòu)房者提供了更多選擇空間。龍湖·時(shí)代天街、中弘·北京像素、富力·童話時(shí)光等樓盤都提供折扣或者團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則表示，目前市場(chǎng)上“以價(jià)換量”基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，選擇下調(diào)價(jià)格項(xiàng)目減少，不同程度地都減少了折扣優(yōu)惠力度，對(duì)后市看好的比例有所增加。
不抄底，有需求就出手
黃金周期間，龍湖·時(shí)代天街將加推經(jīng)典的168平米四居戶型。龍湖·好望山黃金周期間隆重推出最后9席300平米獨(dú)門獨(dú)院產(chǎn)品。龍湖·長(zhǎng)楹天街，在黃金周期間推出新品，主打120-190平米精裝公園大宅。
龍湖地產(chǎn)北京有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，十一期間，可能很多潛在的客戶會(huì)離開北京，留下來看房的應(yīng)該都是買房意愿非常強(qiáng)的客戶。對(duì)買房者不論是剛需剛改客戶還是投資者，我建議不要一直懷著“抄底”心態(tài)。北京是一個(gè)國(guó)際化的大都市，居住環(huán)境一直在不斷改善，現(xiàn)在市場(chǎng)基本穩(wěn)定了，接下來的最后一個(gè)季度，房?jī)r(jià)不會(huì)有很大的漲跌了，有需求就可以“出手”。選擇知名開發(fā)商的房子，無論在小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理都會(huì)更加放心。
購(gòu)房需求將集中釋放
和裕目前在北京主要是林肯公園和君安國(guó)際兩個(gè)項(xiàng)目，林肯公園以93平米-260平米一至四居為主，君安國(guó)際推出90-260平方米兩至四居。未來一段時(shí)間，林肯公園和君安國(guó)際將共推出100套左右房源。
和裕地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理王騫表示，今年前半年市場(chǎng)比較冷清，限購(gòu)下積壓的大量購(gòu)房需求在最近幾個(gè)月集中釋放。目前來看，房?jī)r(jià)還是處于底部，加之北京房源的庫(kù)存量也在減少，未來市場(chǎng)的價(jià)格存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)該抓住現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)。
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