土地交易活躍回暖跡象初顯 房價“漲聲”又起
2012-09-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
目前，我國除北京外，上海、廣州、合肥等地均在近期出現(xiàn)高價地，土地市場升溫跡象明顯。與上半年相比，下半年全國土地市場溢價率攀升明顯。業(yè)內人士擔心，高價地頻現(xiàn)或推升房價上行預期。
全國各地推地提速 房企反應“熱烈” 地價隨之推高
在經過8月的宅地“零成交”后，9月以來，北京土地市場交易節(jié)奏明顯加快。9月20日，北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊，合計出讓金額達到38.43億元。9月24日，金融街控股以34.2億元的價格拿下北京市西城區(qū)月壇南街地塊，折合樓面價為30429元/平方米，刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀錄。
朝陽區(qū)孫河地塊的現(xiàn)場競拍共吸引了萬科、龍湖、華遠等5家房企參與。經過10輪競拍后，龍湖地產最終以14.7億元競得該地塊。雖然溢價率僅為8.66%，但該地塊起拍的樓面價達18000元/平方米，是北京僅次于萬柳“地王”的地塊;最終成交的樓面價為20158元/平方米，躋身今年難得一見的高價地行列。該地塊在朝陽區(qū)東北角的五環(huán)外，區(qū)域內二手普通住宅在1.5萬元/平方米以內，中高端的二手別墅均價在5萬元/平方米左右。
今年下半年以來，伴隨著京滬“地王”的出現(xiàn)，全國土地市場溢價率攀升明顯。與之相對應的是，上半年成交的土地以低溢價為主，底價成交的現(xiàn)象屢見不鮮。今年年初，一些城市甚至以打折的方式低價推銷土地，但成交情況不佳。
土地市場升溫已成業(yè)內的共識。這表現(xiàn)在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，7月至今，北京土地出讓金已達200.83億，超過今年上半年的總和。
不少業(yè)內人士認為，供地節(jié)奏的驟變給市場預期帶來很大影響。上半年，房屋交易回升，不少開發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應不足，不少城市土地供應量尚不足全年計劃30%。
今年8月以來，大型房企年內首現(xiàn)集體拿地。其中，萬科、龍湖、華潤、招商等房企8月至今拿地耗資規(guī)模，已超過上半年拿地金額的總和。
進入下半年以來，北京、上海、武漢、廈門、石家莊、溫州、杭州等城市供地放量，其中不乏區(qū)位條件、用地性質俱佳的優(yōu)質地塊，房企對土地的需求也在此時集中釋放，個別地塊甚至遭到“圍搶”，并直接推高地價。
土地市場回暖跡象初顯 房價“漲聲”又起
北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉說“從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象初顯，高單價、高總價地塊次第出現(xiàn)，已經明顯影響周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期。”
比如，今年7月北京萬柳“地王”誕生后，其周邊二手房紛紛“坐地起價”，一些賣主甚至不惜違約而抬高價格。此外，高價地還將促使周邊的新房項目提高定價。業(yè)內人士分析，按照現(xiàn)有的房地產開發(fā)周期，從拿地到建成商品房項目，約需一到兩年的開發(fā)周期。高價地頻繁出現(xiàn)，往往預示著未來房價將居于高位。這同樣會影響到購房者的預期，促使其提前消費，并進一步推高當前的房價。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，自今年6月以來，全國70個大中城市新建商品住房、二手房價格連漲3月，其中除商品房項目減少折扣力度外，高價地帶來的預期也不可忽視。
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