銷售慘淡 全國多地現(xiàn)土地市場與樓市成交脫節(jié)
2012-09-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
8月份，北京樓市迎來了一波小陽春，新房和二手房的成交量均大幅反彈，新一輪“購房熱”似乎已經(jīng)襲來。
但令開發(fā)商大跌眼鏡的是，正當(dāng)他們準(zhǔn)備搶收“金九銀十”時，“金九銀十”卻意外失色。金九過半，樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，截至9月16日，全國主要的54個城市樓市住宅簽約下降了11.6%，降至了近幾個月來的新低。
北京、上海等地樓市銷售慘淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而去年“金九銀十”就分外慘淡，降價已成為全國各地樓市的關(guān)鍵詞。
樓市慘淡，土地市場與樓市成交脫節(jié)，真是匪夷所思!
今年，樓市曾經(jīng)一度火爆，熱度一直持續(xù)到8月份。數(shù)據(jù)顯示，僅從2012年7月1日至8月10日，萬科、龍湖地產(chǎn)、中海、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計拿地支出金額是201.6億元。進(jìn)入9月份，知名房企拿地是“再接再厲”，從9月5日到7日，萬科、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場，斥資近90億元在一、二線城市囤地補(bǔ)倉。
房企不顧銷售放膽拿地，違背常理。
其一，來自于8月前的市場回暖加速，房企庫存壓力減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年8月底，一、二、三線典型城市新建商品住宅庫存，與去年同期相比分別增長10%、25%、40%。這自然壯了房企的膽。
其二，地產(chǎn)商希望“舊戲”重演。2009年，由于中央和地方推出一系列重拳提振經(jīng)濟(jì)政策，地產(chǎn)迎來一段“美好時光”，地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿。2012年二季度GDP增7.6%，三年來首破八，經(jīng)濟(jì)增速下滑明顯。為了“穩(wěn)增長”，中央加大了基礎(chǔ)建設(shè)的投入，房地產(chǎn)商開始夢想2009年房地產(chǎn)量價齊升重新回歸。任志強(qiáng)近日放言，稱明年3月房價必大漲，應(yīng)該就是這種良好心態(tài)的反應(yīng)。
其三，地方政府受困于地方財政壓力，土地市場投放加速。以北京為例，加上30日新推出的4宗地塊，8月份北京共推出經(jīng)營性地塊達(dá)27宗，至此北京將在9月迎來土地最集中的交易高峰，月內(nèi)土地出讓金有望達(dá)到200億元，而上半年北京土地出讓金還不足145億元。
土地市場能否如此長盛不衰，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是要打折扣的。
“金九銀十”意外失色，觀望氣氛濃厚，給地產(chǎn)商的打擊也許剛剛開始;近期中央有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也在不同場合多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格樓市調(diào)控不動搖，經(jīng)過幾年的發(fā)展，保障房已形成半壁江山，中央對樓市的調(diào)控更為游刃有余，這與2008年的情況已經(jīng)不可同日而語;近日，房產(chǎn)稅在全國鋪開的呼聲漸高，這也將一定意義上改變地方的過度依賴土地的財政政策。
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