小產(chǎn)權(quán)遭“黑市”交易中介“過戶費(fèi)”利益可觀

　　近日，北京市國土局網(wǎng)站宣布了79個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目名單。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在很多已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，已經(jīng)有“業(yè)主”開始銷售二手房。而導(dǎo)致二手“黑市”交易行為的，卻是一些非法、甚至正規(guī)中介。

　　而歸根究底，讓中介參與其中并樂此不疲的，是每交易一次小產(chǎn)權(quán)房能夠拿到的數(shù)萬元“過戶費(fèi)”，但因此卻會將更多購房人置于財(cái)產(chǎn)損失的危險(xiǎn)之中。

　　“我先和你說好了啊，這小區(qū)已經(jīng)上了市國土局的名單了，確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn);但我們是正規(guī)中介，你到建委網(wǎng)站上都查得到。”中介業(yè)務(wù)員從電話中傳出來的口氣，不容置疑。

　　二手房不能過戶卻收“過戶費(fèi)”

　　在這79個(gè)“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目名單項(xiàng)目中，有將近30個(gè)能查詢到正在出售二手房;其中又有過半數(shù)的項(xiàng)目由二手房中介代理。

　　一名房產(chǎn)中介說，“我們是正規(guī)中介，從建委、工商甚至經(jīng)紀(jì)人協(xié)會網(wǎng)站上都能查到我們公司的名字。”這家二手房中介聲稱或多或少，都要收“過戶費(fèi)”。

　　按照房地產(chǎn)交易的規(guī)定，若是大產(chǎn)權(quán)建筑要辦理過戶，自然會有“過戶費(fèi)”，其中包括交易稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、測繪費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，或許還包括公證費(fèi)以及制作證件的成本費(fèi)用等。但小產(chǎn)權(quán)房屋根本不存在“過戶”的問題。

　　“過戶費(fèi)是開發(fā)商要的。”鑫聯(lián)萬家中介的姜姓業(yè)務(wù)員說。在他的報(bào)價(jià)中，一套位于昌平區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格為38萬元，中介費(fèi)為1萬元，另外購房人還要支付3萬元的“過戶費(fèi)”。

　　“過戶費(fèi)”利益可觀

　　一名二手房中介業(yè)內(nèi)人士表示，“小產(chǎn)權(quán)房過戶費(fèi)沒有一個(gè)明確的標(biāo)桿，中介更容易有賺頭，也更偏好推薦小產(chǎn)權(quán)房。”

　　據(jù)調(diào)查，昌平區(qū)同一小產(chǎn)權(quán)房的一名房主。這位房主稱，如果直接從他手中購買，找開發(fā)商更換合同只要5000元的手續(xù)費(fèi)。

　　房山區(qū)周口店鎮(zhèn)新街村南住宅區(qū)、流村鎮(zhèn)瓦窯村山作庭院等“警示名單”上的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，幾乎所有的二手房中介都以“過戶費(fèi)”為名義向小產(chǎn)權(quán)二手房購房人收錢，但相比較而言，“開發(fā)商”真正收取的“過戶費(fèi)”比中介報(bào)價(jià)低。在這一高一低之間，出現(xiàn)了二手房中介的盈利黑洞。

　　這名業(yè)內(nèi)人士說，“賣一套正規(guī)二手房，中介費(fèi)也不會高過2.5%;正規(guī)二手房的過戶費(fèi)都過不了門店的手;反正小產(chǎn)權(quán)二手房過戶費(fèi)沒個(gè)譜兒，收多收少，那還不是開發(fā)商和中介一句話的事兒。”部分“過戶費(fèi)”將以提成的名義進(jìn)入門店經(jīng)理、業(yè)務(wù)員的口袋中，而對于一些加盟的中介門店，這部分就是純利潤。

　　購房人存巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患

　　北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，“這些小產(chǎn)權(quán)房都已經(jīng)上了警示名單，已經(jīng)說要進(jìn)行處理;但正規(guī)中介推銷小產(chǎn)權(quán)房這種非法產(chǎn)品，屬于對購房人的資產(chǎn)不負(fù)責(zé)任，也有攪亂市場的嫌疑。”

　　中介追求利潤的結(jié)果，卻是將購房人置于財(cái)產(chǎn)損失的危險(xiǎn)之中。

　　在調(diào)查的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目中，僅有房山周口店鎮(zhèn)南韓繼村西住宅樓、通州張家灣鎮(zhèn)何各莊村月亮灣曉鎮(zhèn)兩個(gè)項(xiàng)目的中介表示“有危險(xiǎn)，建議別買”，其余的二手房項(xiàng)目還在繼續(xù)銷售，城市空間中介甚至主動向記者推銷起小產(chǎn)權(quán)房來。

　　而等到購房人心動的時(shí)候，一些小產(chǎn)權(quán)中介門店會要求購房人簽訂一份 “見證合同”。

　　見證合同只是“見證”，證明買賣雙方意見一致，但房屋如果沒有房產(chǎn)證，在法律上就相當(dāng)于沒有合法產(chǎn)權(quán)。而按照一般慣例，二手房中介應(yīng)當(dāng)與售房人、購房人簽訂居間合同，中介應(yīng)在其中承擔(dān)法律責(zé)任。

　　而這份“見證合同”，會將二手中介本身承擔(dān)的責(zé)任推卸得一干二凈。也就是說，即使業(yè)主購買小產(chǎn)權(quán)房上當(dāng)了，今后遇到的任何損失，都和僅僅“見證”了交易的二手房中介無關(guān)。

　　陳志說，“二手房中介追逐利潤也不能誤導(dǎo)購房人，甚至攪亂二手房市場。對于明知故犯的企業(yè)，應(yīng)予以降級處理;對于參與的業(yè)務(wù)員可按照攪亂市場行為判斷，給予相應(yīng)處罰。”

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