年內(nèi)房企首現(xiàn)集體“搶地潮”土地市場(chǎng)維持熱度(2)

2012-09-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　土地市場(chǎng)仍會(huì)維持熱度

　　在連續(xù)多日高成交后，管理層面已注意到土地市場(chǎng)已現(xiàn)回暖跡象。9月21日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心突然叫停位于大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)的10宗土地地塊。北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，暫停這10塊地的出讓，主要是為了貫徹落實(shí)國(guó)土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。市土地整理儲(chǔ)備中心表示，方案調(diào)整后將重新掛牌出讓。

　　張大偉表示，“地塊升溫趨勢(shì)已經(jīng)形成，在目前市場(chǎng)情況下，經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)商資金緩解下，明顯交易升溫，溢價(jià)率、成交價(jià)格相比調(diào)控初均明顯回暖。另外，土地價(jià)格的上行不僅代表了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，更可能會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷，甚至?xí)绊懽罱{(diào)控政策的效果。”

　　他同時(shí)表示，管理層面正因?yàn)榭吹酵恋厥袌?chǎng)活躍對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響的重要性，才會(huì)選擇暫停地塊出讓，暫時(shí)為土地市場(chǎng)降溫。

　　近日，中央層面再次釋放堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，盡管不少城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲，但多數(shù)城市房?jī)r(jià)同比仍為下降。因此，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。

　　對(duì)于未來(lái)的政策走向，該負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　與此同時(shí)，該負(fù)責(zé)人指出，要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。繼續(xù)強(qiáng)化住房稅收政策的執(zhí)行和征管，進(jìn)一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房的稅收征管工作。加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍工作。同時(shí)，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，住建部的表態(tài)再次給業(yè)界釋放信號(hào)，即不允許放松調(diào)控，政策預(yù)案也在準(zhǔn)備之中。但是，這并不意味著政策會(huì)再一度收緊。

　　對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，后半段土地市場(chǎng)仍會(huì)維持較高熱情，一方面房企加大儲(chǔ)地力度，另一方面，地方政府也需要通過(guò)土地出讓來(lái)?yè)Q取財(cái)政收入。

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