京秋季房展會落幕 再次印證“金九銀十”的低迷

　　9月23日，一直被視為北京房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會正式落下帷幕。

　　據(jù)北京秋季房展組委會所提供的數(shù)據(jù)顯示，在為期四天的房展會期間，北京項目展臺登記客戶數(shù)量6852組，外埠項目登記7792組，看房客戶數(shù)量北京項目2395組，外埠項目3613組，但真正能成交的卻少之又少。

　　值得注意的是，看房客戶數(shù)量等數(shù)據(jù)相對于處于高強(qiáng)度調(diào)控初期的2011年來說僅僅出現(xiàn)少許增長。與往年相差較大的是，今年展會中北京本地項目僅35個，占全部數(shù)量的10%。而埠外海南一省就有112個項目參展，占國內(nèi)所有參展項目的62%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在今年北京秋季房展會上，雖然北京本地項目數(shù)量并沒有較以往有明顯的減少，但有實質(zhì)性優(yōu)惠的項目卻寥寥無幾，很難帶動消費者的積極性。與此同時，信貸政策對市場的利好作用逐漸變淡，使購房者再次出現(xiàn)觀望情緒。

　　事實上，不管是房展會的沒落，還是本應(yīng)銷售旺季的“金九銀十”，都展現(xiàn)出整個房地產(chǎn)市場的溫吞局面。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，秋季房展會的狀況再次印證了所謂“金九銀十”的成色不足。預(yù)計“量價企穩(wěn)”將是今年后4個月的總趨勢，因此，未來幾個月的成交量將很難超過7、8月份，而房價也將趨于平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士還表示二季度的量價齊升，透支了部分三、四季度的有效需求。因此，下半年直到年底前市場面臨的是“有效需求不足”。而供應(yīng)卻很充足，一方面年底前的開盤量將會進(jìn)一步增加，另一方面現(xiàn)有的7萬套新房庫存還有待消化，此外，政府的保障性住房將在年底前集中兌現(xiàn)，二手房掛牌量也未見減少。

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