住建委辟謠：房產(chǎn)中介忽悠經(jīng)適房主杜撰新政策
2012-09-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
近期，不少經(jīng)適房主接到房產(chǎn)中介人員電話，勸說經(jīng)適房主們趕緊將手中的經(jīng)適房賣掉或轉成商品房。“政策變了，以后經(jīng)適房再上市交易，政府放棄回購的價格要提高了，而且經(jīng)適房還要封閉管理，以后就不好賣了。”
提醒老經(jīng)適房主不必聽信中介的忽悠。據(jù)了解，目前北京經(jīng)適房再上市交易政策并沒有變化。即便將來實行封閉管理，也會按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則。
房產(chǎn)中介忽悠經(jīng)適房主
房產(chǎn)中介忽悠經(jīng)適房主，他們所杜撰的“新政策”，是“依據(jù)”，市住建委近日征求意見的《關于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》。在該通知中擬規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易時，區(qū)縣住保部門要出具全市統(tǒng)一《北京市已購經(jīng)濟適用住房家庭再上市出售意見》，明確政府是否行使優(yōu)先購買權等情況的意見。
一些房產(chǎn)中介則將此說成，經(jīng)適房再上市交易增加了政府行使優(yōu)先回購權，而且回購的價格會提高，因此經(jīng)適房再上市交易難度將更大，需要繳納的稅款也將更高。
有中介還稱，這意味著北京即將要對經(jīng)適房采取封閉管理，只能政府回購，不讓再上市交易了。以此“攛掇”經(jīng)適房主趕緊將經(jīng)適房轉成商品房，從中賺取代理服務費。
政策未發(fā)生變化
據(jù)了解，此次征求意見的通知，旨在加強經(jīng)適房和限價房的售后管理，健全住房保障管理制度。但經(jīng)適房再上市交易的制度，其實并沒有變化。
其中，經(jīng)適房再上市交易，此前也需要到戶籍所在區(qū)縣住保部門開具相關證明，確認政府放棄回購才能交易。這次征求意見的通知中也沒有變化，只是將區(qū)縣出具的證明材料規(guī)范化，每個區(qū)縣都使用全市統(tǒng)一格式的證明材料。
封閉管理政策正在制定中
經(jīng)適房封閉管理的政策目前正在制定中，但即便將來實行經(jīng)適房封閉管理，也會按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則，所以老經(jīng)適房主沒必要擔心。
至于政府放棄回購經(jīng)適房的價格，目前是各區(qū)縣自己制定的，各區(qū)縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導價。今后北京計劃統(tǒng)一制定回購價格。但無論如何制定，肯定也不會高過最低計稅價。而經(jīng)適房在交易或轉商時，本身的交易價格也必須不低于最低計稅價格，所以不存在要更多繳稅的問題。
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