9月房企斥資百億圈地 掀起一輪供地“熱潮”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企在今年前8月業(yè)績(jī)銷(xiāo)售普遍增漲，房企資金得到良好回籠。樓市的回暖也讓房企在9月土地市場(chǎng)表現(xiàn)突出，從9月5日-9月13日，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、招商、華潤(rùn)等品牌房企在土地市場(chǎng)頻頻出手，短短9天時(shí)間，10大房企買(mǎi)地金額達(dá)到144億元，買(mǎi)地?cái)?shù)量達(dá)到14宗。特別是萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大等品牌房企，在短短的幾天時(shí)間內(nèi)，就斥資百億購(gòu)地，圈地之勢(shì)兇猛。

　　各大房企斥資百億圈地

　　龍頭老大萬(wàn)科表現(xiàn)突出，9月伊始，連拿4宗地，累計(jì)金額達(dá)到68.8億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月份拿地總額36億元。恒大和華潤(rùn)也分別在近期拿下兩個(gè)地塊，拿地總額分別為11.04億元和18.4億元。

　　此外，招商、金科、九龍倉(cāng)融創(chuàng)聯(lián)合體均在9月開(kāi)局的土地市場(chǎng)有所斬獲。

　　據(jù)悉，這波房企拿地潮，以住宅用地為主，但也有擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)大型商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)商拿下二三線城市的商業(yè)用地。如萬(wàn)達(dá)拿下南寧城市中心東葛路延長(zhǎng)線南側(cè)一商業(yè)地塊，將打造包含購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和大型影院等設(shè)施。綠地則以4億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，將建設(shè)200米高的“雙子塔”。

　　各大房企頻頻拿地 拉動(dòng)土地市場(chǎng)升溫

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的13個(gè)典型城市在前8月，土地出讓金合計(jì)為2473.5億，同比2011年同期的4076億下調(diào)幅度達(dá)到了39.3%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，從2季度起，樓市回暖跡象明顯，8月份，行業(yè)觸底反彈基本確立，房企對(duì)后市的預(yù)期由悲觀轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，再加上經(jīng)過(guò)上半年回籠，房企也有錢(qián)拿地了，另外土地市場(chǎng)也要晚于銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖，因此9月份房企拿地表現(xiàn)得特別突出。

　　一位房企負(fù)責(zé)人表示，隨著房企存貨的減少，房企必須買(mǎi)地，明后年才有項(xiàng)目可賣(mài)，企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展，不拿地則等同于退出市場(chǎng)了。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，品牌頻頻拿地，是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好的反應(yīng)，隨著項(xiàng)目不斷去化，企業(yè)有補(bǔ)充土儲(chǔ)的需要。尤其像萬(wàn)科等土地儲(chǔ)備消化周期較短的房企，在土地價(jià)格較低之時(shí)出手，既是抄底，也是為了補(bǔ)倉(cāng)。

　　土地供應(yīng)助推市場(chǎng) 地價(jià)或增長(zhǎng)

　　在全國(guó)各地，政府推地步伐也在加快，掀起一輪供地“熱潮”。而北京9月成交地塊將超過(guò)30宗，這對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也是一場(chǎng)土地盛宴。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，在前期土地總體供應(yīng)量較少的情況下，下半年加大土地供應(yīng)，符合調(diào)控要求。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)兼總裁陶紅兵表示，目前地方政府財(cái)政吃緊，供地愿望強(qiáng)烈，除了推出一批優(yōu)質(zhì)土地外，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠，鼓勵(lì)拿地。開(kāi)發(fā)商此時(shí)抄底土地市場(chǎng)能獲得高性?xún)r(jià)比地塊，規(guī)避未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于房企拿地策略的分化，業(yè)界人士認(rèn)為與企業(yè)模式和產(chǎn)品特點(diǎn)有關(guān)，專(zhuān)注高端市場(chǎng)的企業(yè)，土地開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金周轉(zhuǎn)率低，不少房企還擁有一定的儲(chǔ)備規(guī)模，因此暫緩拿地。

　　楊紅旭表示，目前對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是好時(shí)機(jī)，價(jià)格相較于去年也相對(duì)便宜，隨著更多房企對(duì)土地市場(chǎng)的關(guān)注，未來(lái)地價(jià)也將隨之上升。

• 1國(guó)土部：上半年主要城市地價(jià)總體水平連續(xù)上漲
  
• 2中國(guó)摩天大樓遍地開(kāi)花 成為地方政績(jī)攀比工具
  
• 3北京一26層高樓房頂建別墅 假山大樹(shù)一應(yīng)俱全
  
• 4我國(guó)多城市供應(yīng)過(guò)剩 攤大餅式發(fā)展致空城頻出
  
• 5四省保障房閑置五萬(wàn)套 選址、配套審核不健全
  
• 6上海地塊空置18年竟?jié)q170多倍 或可成天價(jià)地王
  
• 7十大標(biāo)桿房企 前7個(gè)月共計(jì)斥資1350億元圈地
  
• 8郁亮：房產(chǎn)市場(chǎng)缺乏讓房?jī)r(jià)大幅上漲的基礎(chǔ)環(huán)境
  
• 9杭州華家池地塊起拍價(jià)97億 成為新地王無(wú)懸念
  
• 10房地產(chǎn)再融資漸進(jìn)式開(kāi)閘 地產(chǎn)調(diào)控回歸市場(chǎng)化
  

更多>>樓盤(pán)推薦