全國(guó)多地紛紛大規(guī)模推地土地市場(chǎng)現(xiàn)升溫跡象(2)

2012-09-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　鞏固樓市調(diào)控成果壓力增大

　　隨著地方政府大規(guī)模推地，以及多個(gè)一二線城市前期樓市成交量回升等因素疊加影響，購(gòu)房者房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，鞏固樓市調(diào)控成果壓力增大。

　　土地市場(chǎng)成交量上升，很可能帶動(dòng)地價(jià)升溫。曹旭東表示，由于土地出讓金收入大幅降低，地方政府推地意愿強(qiáng)烈。同時(shí)，一些一、二線城市樓市成交連續(xù)數(shù)月穩(wěn)步回升，部分開(kāi)發(fā)商回籠了一定資金，重新拿地“補(bǔ)倉(cāng)”愿望較強(qiáng)。“供需兩方都有意愿，土地市場(chǎng)升溫趨勢(shì)正在形成。”曹旭東說(shuō)。

　　土地市場(chǎng)的變化正在影響購(gòu)房者心態(tài)。一些購(gòu)房者認(rèn)為，隨著土地市場(chǎng) 升溫，房價(jià) 很可能 “ 回暖”。“剛看上一個(gè)樓盤(pán)，本來(lái)還想再等一等。”杭州一家家電賣(mài)場(chǎng)的工作人員胡籠說(shuō)，但現(xiàn)在杭州土地市場(chǎng)開(kāi)始活躍，很可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，準(zhǔn)備馬上出手。

　　值得注意的是，樓市成交回升正在強(qiáng)化購(gòu)房者的“看漲”預(yù)期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積57415萬(wàn)平方米，同比下降4 .1%，降幅比1-7月份縮小2 .5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額3 4 0 1 1億元，同比增長(zhǎng)2.2%，1-7月份為下降0.5%。

　　專(zhuān)家表示，樓市走勢(shì)一般首先反應(yīng)在土地市場(chǎng)上，近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖信號(hào)很可能影響樓市。“土地市場(chǎng)升溫向樓市傳達(dá)了積極回升的信號(hào)，購(gòu)房者在這一信號(hào)的作用下會(huì)強(qiáng)化樓市上漲預(yù)期，并真實(shí)反映在市場(chǎng)行為上。”曹旭東說(shuō)。

　　此次土地市場(chǎng)升溫與樓市成交連月回升、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等多方因素疊加，將增大房?jī)r(jià)反彈壓力。程偉明表示，樓市調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ晒績(jī)r(jià)回調(diào)企穩(wěn)基礎(chǔ)仍十分脆弱，土地市場(chǎng)的異動(dòng)很可能“蠶食”樓市調(diào)控成果，需格外警惕。

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