“浦東第一地主”湯臣集團或許只是曇花一現(xiàn)
2012-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
湯臣集團是一家在香港成立、香港上市，主要投資在上海的一家房地產(chǎn)企業(yè)，由上海籍的臺灣商人湯君年創(chuàng)立，1992年上海浦東開發(fā)開始后，湯臣集團積極進軍上海地產(chǎn)業(yè)，購置了浦東多處地產(chǎn)并進行開發(fā)，被譽為是“浦東第一地主”。締造滬上豪宅標(biāo)桿的湯臣集團，緣何在湯臣一品之后，再無下文?
9月17日，浦東，陸家嘴�；▓@石橋路28弄一派寂靜，除卻門口的幾個保安，鮮有人走動，這里就是上海標(biāo)桿豪宅“湯臣一品”的所在地。在長時間的沉寂后，近期以來，“湯臣一品上半年僅售3套房”的消息將這個天價樓盤和它背后的湯臣集團再次推上風(fēng)口浪尖。這個曾經(jīng)締造了上海豪宅標(biāo)桿的企業(yè)，近幾年已逐漸遠離公眾視野。唯有曾經(jīng)的“上海最貴豪宅”湯臣一品不時在市場掀起波瀾。8月31日，湯臣集團發(fā)布2012年半年報，業(yè)績持續(xù)虧損。集團旗下知名項目湯臣一品的銷售情況引發(fā)關(guān)注。今年上半年，湯臣一品共售出3套住宅。查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)，顯示2012年1月份—2012年5月份確實只成交了3套，分別在2月、4月和5月，成交均價約為169000元每平方米。湯臣半年報顯示，上半年湯臣一品銷售及租賃業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的確認(rèn)收入約為4955萬港元，約占集團經(jīng)營收益總額的10.5%。目前還剩余111套，占到了總的可售住宅套數(shù)的62%。頂著“中國最貴豪宅”的光環(huán)，湯臣一品一度備受矚目，即便是在豪宅項目頻出的今天，湯臣一品受到媒體和大眾的關(guān)注度分毫不減。湯臣一品是湯臣集團耗費數(shù)十年心血在上海開發(fā)的高端住宅項目，位于浦東陸家嘴濱江大道旁，由4棟住宅大樓組成。B棟和D棟用作租賃，A棟和C棟對外出售。資料顯示，截止到2012年6月30日，A棟和C棟已經(jīng)售出69套住宅樓，占總的可售住宅套數(shù)的38%。B棟和D棟租出57%的總住宅樓面面積。
湯臣一品作為湯臣集團的主力項目，其銷售不力必然影響到整個集團的業(yè)績。在半年報里，湯臣集團承認(rèn)了“湯臣一品銷售收益較預(yù)期所得為低”這一事實及其給集團上半年經(jīng)營利潤帶來的消極影響。剛剛發(fā)布的半年報里，湯臣還作出如下解釋：“盡管本年度內(nèi)上海市物業(yè)市場有復(fù)蘇跡象，上海市政府及中央政府均重申調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，更頒布一系列措施。在如此的市場氣氛不明朗因素下，本集團于上海市物業(yè)銷售之步伐及數(shù)量無可避免地會受到影響。”很明顯，其主力項目湯臣一品名列其中。面對挑戰(zhàn)，湯臣集團的應(yīng)對之策是發(fā)力租賃市場。“租賃收入可以帶來很大的資金收益，在銷售市場不好的情況下，增加經(jīng)常性收入，緩解公司壓力。”一位房產(chǎn)研究業(yè)內(nèi)人士分析道。而湯臣集團首席副總經(jīng)理楊錦海表示，集團會根據(jù)市場情況增加租金收益：“現(xiàn)在我們有一些已經(jīng)建成了好多年的樓盤是一直在出租的，像在浦東高橋工業(yè)園區(qū)我們有個國貿(mào)中心，這個已經(jīng)出租了六七層樓面;另外就是我們在浦東的金融大廈，也有一些樓盤在出租。但是租金不是公司主要的來源，像湯臣一品我們既有出租也有銷售，所以我們不會拆開只算租金的數(shù)數(shù)字。大方向是增加多一些經(jīng)常性的收入，但當(dāng)然還是要看市場。”湯臣半年報亦披露，湯臣一品對外出租的兩棟樓出租率及租金收入與2011年同期比較均有所提升。集團位于浦東的上海環(huán)球金融中心72樓辦公室物業(yè)和包括湯臣金融大廈在內(nèi)的商業(yè)及工業(yè)物業(yè)組合出租收益也不菲，租金收入及管理費為湯臣帶來約4903港元的經(jīng)常性收入。湯臣集團必然會繼續(xù)發(fā)力租賃市場：“本集團將專注上海物業(yè)組合之租賃潛力。”根據(jù)半年報，湯臣集團上半年經(jīng)營收入約4.71億港元，同比下降三成多。公司股東應(yīng)占除稅后綜合虧損約2555萬港元，比上年同期增長68.86%。從半年報看，主要是依靠出售證券資產(chǎn)來縮小業(yè)績虧損。
在湯臣集團4.71億港元的主營收入中，上海市的房地產(chǎn)項目是“核心業(yè)務(wù)兼主要溢利來源”，約占集團經(jīng)營收益總額的34.7%。其在上海自建或者投資的房地產(chǎn)項目包括湯臣一品、湯臣湖亭花園、湯臣高爾夫別墅、張江湯臣豪園等。湯臣集團的發(fā)展令人扼腕。湯臣集團和上海的淵源由來已久。上世紀(jì)90年代初來到上海，湯臣集團深耕浦東20年，其創(chuàng)辦人湯君年更被贊譽為“浦東開發(fā)第一人”。2005年，湯臣一品的問世，引發(fā)業(yè)界轟動。締造“中國最貴豪宅”標(biāo)桿的湯臣集團聲名鵲起，風(fēng)頭無人能及。名聲是把雙刃劍。在締造豪宅標(biāo)桿的同時，“湯臣一品”也因“最貴豪宅”廣受詬病，媒體和大眾的批判屢見不鮮， “捂盤惜售”、“價格虛高”、“被處罰”、“降價”等字眼如影隨形。只要有任何風(fēng)吹草動，這個天價樓盤就會接收到聚光燈最嚴(yán)格的審視。
但令人費解的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最迅猛的年代，這家公司的豪宅開發(fā)卻在湯臣一品后再無下文。2010年，湯君年和徐楓之子、湯臣集團副主席湯子嘉在“業(yè)績慘淡、只吃老本”的指責(zé)下，帶領(lǐng)公司走出上海，投資了天津津灣廣場項目和澳門主教山項目，預(yù)計分別于2015年和2013年竣工。在半年報中，湯臣集團預(yù)測集團2012年下半年及來年在內(nèi)地的物業(yè)業(yè)務(wù)前景將仍面對若干挑戰(zhàn)，因此“在專注租賃市場的同時，可能在適當(dāng)時候預(yù)售澳門住宅項目”。今年7月，湯臣集團又深陷“囤地”傳聞。央視報道，上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1994年拿下原上海市環(huán)衛(wèi)站的A1-10-2地塊，18年未開工。后來公司又把這塊地與位置非常相似的另一塊地等價置換，從而繼續(xù)囤地。報道一出，輿論嘩然。面對指責(zé)，湯臣集團于發(fā)表聲明稱：之所以遲遲未開發(fā)，是因為動拆遷工作未能完成，未達成補償協(xié)議，故未能交地，已于2012年3月取得土地證，暫定在2012年第三季度開工。
在樓市調(diào)控持續(xù)深入背景下，湯臣集團最新半年報未提及任何拿地計劃。對湯臣集團來說，最好的時代或許已經(jīng)遠去。
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