地產(chǎn)開發(fā)商誤導(dǎo)業(yè)主房子跌價可以無條件換房
2012-09-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
大多數(shù)購房者都希望自己購買的房屋能夠保值，相信房屋價格下跌是每個購房者都不愿意看到的。如果開發(fā)商能保證，未來房子跌價了可以無條件換房，估計這購房吸引力就大了去了。
在余杭崇賢買了城建·錦昌年華的十多戶業(yè)主以為自己也碰上了“如跌包換”這樣的好事，不過開發(fā)商卻說，客戶理解錯了，他們的“換房保障承諾”活動是針對以前的客戶，后面買的客戶不能享受。
“換房保障承諾”打動了購房者，余先生看中了地處余杭崇賢的錦昌年華，當(dāng)時的價格在每平方米10000元左右，余先生覺得價格挺合適，于是準(zhǔn)備下單。買房子畢竟是件大事，在下單之前，余先生上網(wǎng)做了不少功課，看到某網(wǎng)站有這家開發(fā)商“換房保障承諾”的廣告，廣告上說，只要認(rèn)購了任一房產(chǎn)品，如果房價跌了，交房前可以當(dāng)時的價格任意換購一套未售及未預(yù)定的住宅或商鋪。余先生專門跑了一趟售樓部去問銷售員，“他們說，的確有這個活動。”余先生最后選定了一套約100平方米的房子，總價約110萬元，交房時間是在2013年1月。在簽合同的時候，余先生發(fā)現(xiàn)，對方?jīng)]有把“換房保障承諾”這點(diǎn)寫進(jìn)合同，對此，余先生也提出了疑問，可是看著銷售員如此信誓旦旦，自己也就稀里糊涂地被應(yīng)付了過去。簽完合同后，余先生按約定支付了首付款并辦理了按揭手續(xù)。余先生覺得，這下可以安心了，房價不跌最好，跌了也不用自己來負(fù)責(zé)，等于上了一道保險。誰知道剛過了一年多，今年5月份，余先生和其他業(yè)主得知，錦昌年華的開發(fā)商對該樓盤大幅降價，同類型的房屋單價下降到每平方米7500元。如此大幅度的下調(diào)讓余先生以及其他一起買房的業(yè)主可受不了了，于是一起要求開發(fā)商履行當(dāng)初的承諾，要么換一套面積更大的房子，要么補(bǔ)償差價。“找到開發(fā)商后，開發(fā)商卻說，這房子換不來，因?yàn)槲覀冞@些業(yè)主不在活動范圍之內(nèi)。”余先生說，當(dāng)時開發(fā)商給出的理由是，“換房保障承諾”廣告針對的房源是一期1~4幢，而余先生他們買的是二期房源，根本不在范圍之內(nèi)。余先生有些納悶，回去又把開發(fā)商的廣告翻了出來，“上面根本沒有寫針對的是哪些房源，哪怕直到今年上半年，我還從網(wǎng)站上看到同樣的活動，同樣也沒有標(biāo)明活動期限。”既然沒有活動期限，自己買房時又得到過銷售員的口頭確認(rèn)，余先生覺得，開發(fā)商這是在推卸責(zé)任，“如果開發(fā)商沒有說過這樣的換房保障，我也認(rèn)了，畢竟現(xiàn)在樓市行情不好，不過既然說出來了就必須做到。”于是，余先生和其他10位業(yè)主一起，將開發(fā)商告上了法庭，9月初，余杭區(qū)人民法院塘棲法庭正式開庭，但沒有當(dāng)庭宣判。業(yè)主們說，開發(fā)商認(rèn)為，是因?yàn)榉績r下跌了之后購房者在故意找茬。在去討要說法的過程中，開發(fā)商的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，這些上訴的業(yè)主，要求跟5月份折后7500多元/平方米的價格相比來補(bǔ)償，而小區(qū)現(xiàn)在的在售價格已經(jīng)有9000多元/平方米了，為什么他們不拿現(xiàn)在的價格來做對比?更重要的是，這些業(yè)主沒有簽過補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)初他們買房時就應(yīng)該知道，是不可能參加換房保障的活動。而業(yè)主這一方則認(rèn)為，在5月份發(fā)現(xiàn)價格下跌后就去主張過自己的權(quán)利，只是開發(fā)商一直拖著沒給解決而已，而且這個換房保障沒有規(guī)定截止時間，那么什么時候買房都應(yīng)該算在內(nèi)。矛盾的焦點(diǎn)也在這兒。對于這11戶沒有簽訂過換房保障協(xié)議的業(yè)主來說，這個廣告效力該如何判斷?律師表示，2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過的一個《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第三條就有對這一問題的解釋商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“所以我們認(rèn)為，業(yè)主雖然沒有在購房合同中簽訂換房保障承諾，但是這個廣告的效力依然是有效的。”律師說。
時至今日換房保障廣告依然存在于各大網(wǎng)站上，這就給購房者們傳達(dá)了一個錯誤的信息。而房產(chǎn)公司都有相應(yīng)的營銷部門，這么多的廣告他們不可能不知道，退一萬步講，開發(fā)商至少有誤導(dǎo)消費(fèi)者的責(zé)任。在此提醒廣大業(yè)主做任何決定的時候都要三思而后行。
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