南京物價(jià)局澄清 從未對(duì)商品房實(shí)施“限漲令”

　　有媒體報(bào)道，南京「限漲令」再度出臺(tái)，有樓盤(pán)因漲價(jià)逾10%被南京物價(jià)局駁回升價(jià)備案請(qǐng)求。根據(jù)南京房?jī)r(jià)備案制度，升幅5%為「紅線」。有學(xué)者認(rèn)為，此舉反映當(dāng)局擔(dān)心樓市重現(xiàn)大漲，意在防患於未然。

　　針對(duì)近日媒體報(bào)道的南京重推“限漲令”、設(shè)定漲幅5%“紅線”的消息，南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物價(jià)局并未發(fā)布過(guò)上述規(guī)定，也從未對(duì)商品房實(shí)施所謂的“限漲令”。南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房?jī)r(jià)格方面的問(wèn)題不在該委的業(yè)務(wù)范疇內(nèi)。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，南京市對(duì)房屋銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)施企業(yè)“自主定價(jià)”，要求企業(yè)嚴(yán)格按照申報(bào)的價(jià)格銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。南京市物價(jià)局從來(lái)沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)布過(guò)所謂的“紅線”，因此也沒(méi)有“重推"限漲令"”的說(shuō)法。

　　2009年末，南京市曾發(fā)布《關(guān)于支持自住型和改善型住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)整治頻繁調(diào)價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)的行為。去年初，南京市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》要求，新建商品房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格必須與申報(bào)的預(yù)售價(jià)格保持一致，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。不過(guò)，查詢(xún)近年來(lái)南京市發(fā)布的各項(xiàng)政策文件，并未發(fā)現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅設(shè)置“紅線”的規(guī)定，更沒(méi)有5%的說(shuō)法。此外，近日媒體報(bào)道南京六合區(qū)“榮盛花語(yǔ)馨苑”項(xiàng)目被“限漲”，但實(shí)際上該項(xiàng)目二期已大部分完成銷(xiāo)售。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，二期的銷(xiāo)售均價(jià)為6100元/平方米，與首期5500元/平方米的均價(jià)相比，上漲了10.9%。今年以來(lái)，多個(gè)城市樓市限價(jià)措施出現(xiàn)松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士分析，地方政府部門(mén)的限價(jià)動(dòng)力可能有所減弱。同時(shí)，最近幾個(gè)月，商品房交易明顯回暖，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力較足，對(duì)個(gè)別城市的限價(jià)形成沖擊。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月以來(lái)，多個(gè)城市的商品房成交量開(kāi)始下滑，“金九銀十”成色存疑。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)雖有反彈之勢(shì)，但樓市整體仍在底部盤(pán)整，個(gè)別地方雖有“救市”舉措，但中央政府調(diào)控政策加碼的可能性不大。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向仍以“新國(guó)八條”為主要依據(jù)，落實(shí)好“新國(guó)八條”的要求。如果出新政，也不會(huì)超出“新國(guó)八條”的范圍。

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