房產(chǎn)政策繼續(xù)強(qiáng)化 樓市價格不會出現(xiàn)大幅上漲
2012-09-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力之大超乎預(yù)期，穩(wěn)增長將重唱主調(diào)。事實上，7月31日召開的中共中央政治局會議已經(jīng)將下半年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)，即要以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，堅持穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。“寬財政”將繼續(xù)甚至強(qiáng)化，貨幣政策繼續(xù)“穩(wěn)健”，下半年經(jīng)濟(jì)格局由此基本確定。但次會議上再次重申“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，加大保障性住房建設(shè)力度”，亦可見樓市調(diào)控并未放松，“穩(wěn)增長”跟“嚴(yán)控樓市”目前并未發(fā)生沖突。
今年以來，限購松綁，金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳。過去10天，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會等四部委對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動多次辟謠，業(yè)內(nèi)專家表示，近期四部委罕見密集回應(yīng)市場傳聞，實屬罕見，一方面表明市場敏感期輿論風(fēng)險高企，另一方面表明政府對于市場調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。
針對近期媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動的報道，住建部新聞發(fā)言人6月18日表示，住建部門將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。值得一提的是，這是自6月8日以來，國家部委十天之內(nèi)對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動的第四次辟謠，而且還是來自四個不同的部委。6月14日，央行新聞發(fā)言人已就“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率”一事作出回應(yīng)：中央銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。
6月12日，發(fā)改委針對“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道作出澄清，表示該部門最近沒有人接受過該媒體記者采訪，有關(guān)報道純屬捏造。6月份一周之內(nèi)，四部委接連發(fā)布涉房調(diào)控的表態(tài)，一方面說明在市場觀望相持的敏感期，輿論風(fēng)險高企;同時也表明，目前中央對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依舊嚴(yán)謹(jǐn)，并無明顯的放松跡象。“6、7月份將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，當(dāng)前時期，政府需要及時明確表態(tài)，表達(dá)促使房地產(chǎn)市場理性回歸的決心，穩(wěn)定民眾的政策心理預(yù)期乃當(dāng)務(wù)之急。”
進(jìn)入2012年以來，樓市的調(diào)控政策不再加碼，反而各地政府紛紛開始對樓市進(jìn)行微調(diào)。整體經(jīng)濟(jì)下滑之時，放松調(diào)控的謠言四起，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控似乎到了十字路口。
樓市反彈期待政策表態(tài)，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控的三個“合理回歸”目標(biāo)應(yīng)該很有必要。一是促進(jìn)地方政府心態(tài)的回歸，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴;二是促進(jìn)開發(fā)商心態(tài)的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配;三是促進(jìn)購房者心態(tài)的回歸。
投資銀行摩根大通最新研究報告稱，預(yù)測中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會放松，并維持今年全國房價下降5%-10%，部分一線城市降幅可達(dá)15%-20%。6月19日，申銀萬國發(fā)布研究報告稱，在限購取消前，房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。從宏觀政策上看，報告稱目前政策趨松不會直接令樓市受益，但融資成本的降低及市場流動性改善可以間接緩和地產(chǎn)業(yè)壓力，預(yù)計針對投機(jī)和投資性購房的限購政策還會持續(xù)。“部分開發(fā)商融資已然不易，未來幾個月間房價繼續(xù)下行會迫使它們出局，我們也預(yù)計地產(chǎn)業(yè)會出現(xiàn)整合，但降價也會使成交量趨穩(wěn)，以達(dá)到調(diào)控目的。”
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