多個(gè)城市嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管 房企壓力增大
2012-09-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，意味著之前房地產(chǎn)各個(gè)項(xiàng)目之間互相拆借的“資金騰挪術(shù)”將失去運(yùn)作的空間，這會(huì)讓開發(fā)商放慢擴(kuò)張的步伐，從而更加理性謹(jǐn)慎。當(dāng)然，他們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的激進(jìn)表現(xiàn)，也將不可避免地得到遏制。
9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)注定難以平靜。當(dāng)房產(chǎn)稅擴(kuò)容還在猜測(cè)之時(shí)，多地陸續(xù)加強(qiáng)了預(yù)收款監(jiān)管。預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)需要大量資金調(diào)度的房企來(lái)說(shuō)壓力非常大。 對(duì)此，許多購(gòu)房者紛紛叫好，一些房企坦言“壓力大”。
在籌備1年多后，武漢市房管局宣布，將于10月啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。房管局、銀行和開發(fā)商將簽訂第三方監(jiān)管協(xié)議，并開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放購(gòu)房人所支付的購(gòu)房款。根據(jù)監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)商可在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收等重大施工節(jié)點(diǎn)，向房管部門申請(qǐng)?zhí)崛≠Y金。房管部門將組織確認(rèn)施工進(jìn)度，批準(zhǔn)后通知銀行向開發(fā)商撥付資金。武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場(chǎng)處處長(zhǎng)劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發(fā)商非法挪用購(gòu)房款，從而保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。與此同時(shí)，山東省也出臺(tái)規(guī)定，對(duì)不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售報(bào)價(jià)過(guò)高、隨意調(diào)價(jià)且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，不得核發(fā)預(yù)售許可證書;上海、杭州等地也在研究商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案。
武漢上林苑是一個(gè)延期3年未交房的小區(qū)，200多名業(yè)主一直抗議未果。造成這一局面的主要原因正是開發(fā)商擅自挪用預(yù)售款導(dǎo)致資金鏈斷裂。
“對(duì)購(gòu)房者而言，在允許期房銷售的情況下，預(yù)售資金監(jiān)管無(wú)疑是對(duì)他們的有力保護(hù)。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，這一制度最直接的受益者是購(gòu)房者，可以避免開發(fā)商因“跑路”或挪用資金給購(gòu)房者帶來(lái)的損失。
還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管能確保房子按期完工。即便開發(fā)商資金鏈斷裂，政府仍然能用這筆錢來(lái)保障項(xiàng)目進(jìn)行下去，大大減少購(gòu)房糾紛和欠薪事件的發(fā)生。
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