鄂爾多斯現(xiàn)資金斷流風(fēng)險(xiǎn)，借貸市場(chǎng)封凍
2012-09-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
隨著鄂爾多斯地產(chǎn)危局進(jìn)一步發(fā)酵，鄂爾多斯地產(chǎn)并沒(méi)有出現(xiàn)傳聞中的崩盤局面，但值得注意的是，當(dāng)?shù)孛耖g借貸市場(chǎng)已整體處于封凍狀態(tài)，由此造成的企業(yè)融資難有可能引發(fā)資金鏈困局。
監(jiān)管部門雖然并未對(duì)各信托公司在當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，但相當(dāng)數(shù)量的信托公司已經(jīng)不再考慮在當(dāng)?shù)亻_(kāi)展新項(xiàng)目，此外包括許多商業(yè)銀行、信托公司在內(nèi)的融資機(jī)構(gòu)目前在該地區(qū)采取了“只收不貸”的業(yè)務(wù)策略。
此前有媒體估算，鄂爾多斯整體債務(wù)規(guī)模很可能超過(guò)2000億元，鄂爾多斯政府杠桿率為3倍~5倍。那些債務(wù)杠桿過(guò)高的項(xiàng)目，信托公司都不再接受，即使是風(fēng)險(xiǎn)較高的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品，銀監(jiān)會(huì)允許的杠桿率也只有3倍。
事實(shí)上，已經(jīng)有部分企業(yè)存在資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。此前就曾有開(kāi)發(fā)商上門融資，希望能以應(yīng)收賬款信托融資方式融入資金，信托項(xiàng)目本金和利息由政府償還，并由政府為其進(jìn)行擔(dān)保，而這種方式的實(shí)質(zhì)是開(kāi)發(fā)商希望借此將政府所拖欠工程款提前變現(xiàn)。
上半年有當(dāng)?shù)卣呢?cái)政實(shí)力保障，這種信托方式有運(yùn)作的可行性，近期已經(jīng)有幾個(gè)政信類項(xiàng)目順利完成兌付;但從中期看，此類項(xiàng)目的安全性正在降低，原因在于政府所能提供抵押的土地，“現(xiàn)在已不像以前那么值錢了。”
截至目前仍處于有效期內(nèi)的，共9家信托公司在鄂爾多斯等內(nèi)蒙古城市發(fā)行信托產(chǎn)品。按照信托產(chǎn)品的資金投向劃分，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品總規(guī)模達(dá)25.435億元，約為存量項(xiàng)目規(guī)模的50%，位居第一;基礎(chǔ)設(shè)施信托產(chǎn)品總規(guī)模為10.3701億元，位居第二;工商企業(yè)信托產(chǎn)品總規(guī)模為6.8032億元，位居第三。
按照發(fā)行機(jī)構(gòu)劃分，2011年5月10日，中融信托發(fā)行的一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，信托規(guī)模11.64億元，期限18個(gè)月，滿一年可提前結(jié)束，年收益率9.5%~12%，成為在鄂爾多斯等內(nèi)蒙古城市發(fā)行規(guī)模最大的信托產(chǎn)品。新華信托總共發(fā)行了3款信托產(chǎn)品，信托總規(guī)模為10.5億元;華潤(rùn)信托發(fā)行了1款信托產(chǎn)品，信托規(guī)模為5億元;西部信托發(fā)行了兩款產(chǎn)品，信托規(guī)模為2億元;其他信托公司在內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地區(qū)發(fā)行產(chǎn)品的還包括新時(shí)代信托、華宸信托、西安信托和長(zhǎng)安信托。
值得注意的是，根據(jù)公開(kāi)資料整理的鄂爾多斯相關(guān)信托存量項(xiàng)目中，正處于困境中的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品占據(jù)了存量項(xiàng)目規(guī)模的50%。
目前許多駐鄂爾多斯的金融機(jī)構(gòu)的狀態(tài)是只收不貸。一筆貸款到期了，融資方會(huì)要求貸款方先歸還貸款，然后才可以辦理新貸款，但往往貸款方將資金歸還到賬后，很難再貸出資金。這家中型信托今年已不再考慮鄂爾多斯的項(xiàng)目。
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