住建部專家：堅持抑制投資投機性的需求不動搖

　　住建部政策研究中心主任秦虹在“2012中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會”上表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策的方向會繼續(xù)堅持，核心內(nèi)容是堅持抑制投資投機性的需求不動搖，滿足合理住房需求不動搖。

　　任秦虹表示，當(dāng)前住房市場的主要矛盾是住房資源占用不平衡，要解決這個問題，就要堅持改革調(diào)控的方向，主要手段是堅持差別化的信貸和稅收政策。如果繼續(xù)執(zhí)行三套以上房屋不予發(fā)放貸款的政策，雖然投資者仍可全款買房，但投資升值的難度會加大，對剛性需求也起到了保護(hù)作用。同時，在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖的情況下，未來3-5年，自住性需求仍有較大的釋放空間。

　　由于房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性較強，貨幣政策(貨幣發(fā)行總量和實際利率)對房地產(chǎn)市場的影響程度大于限購政策。2011年末2012年初房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌主要是因為去年的貨幣政策收縮，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以拿到貸款，個人住房貸款的額度也有限。在2012年貨幣政策調(diào)整緩和的情況下，房地產(chǎn)市場的走勢也將是緩和的，但2011年或2012年貨幣政策可能有更多的調(diào)整。

　　此前，國務(wù)院組織了8路督查組分赴16個省市，對貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督查。督查組回京后，樓市調(diào)控新政出臺的預(yù)期強烈，但到目前為止，除個別部委表態(tài)強化政策落實外，并無新政出臺。

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