土地市場正在解凍， 一二線城市積極推地
2012-09-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
在一些主要城市土地市場持續(xù)低迷的情況下，房企8月前購地意愿普遍不高，各地政府也相應縮減土地供應。今年上半年主要城市土地供應量一度降至近五年同期最低。但從目前房企動向和機構分析來看，土地市場正在解凍，市場預期向好。
根據(jù)北京市土地整理儲備中心27日公布的詳情，擬出讓11宗地塊，將從9月17日開始競價。北京9月將交易的地塊達到23宗，其中宅地14宗，將迎來土地最集中的交易高峰。
杭州土地市場的熱情也毫不示弱。27日杭州土地市場規(guī)模最大、關注度最高的“土地爭奪戰(zhàn)”創(chuàng)下7宗地成交的碩果，占地達456畝的主城區(qū)7宗地塊獲得出讓金總收入54億元。
轟轟烈烈的賣地潮還在溫州、廈門、武漢等二線城市上演。據(jù)溫州市有關報道，市政府近日大擺“地產(chǎn)宴席”，一次性推出52宗共計3220畝土地，供應力度“前所未有”。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱將于9月7日公開出讓17幅地塊。
財政部門有關數(shù)據(jù)顯示，受土地出讓成交額大幅下降影響，上半年全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27 .5%。年中財務信息披露期，近四成省份財政收入未完成“雙過半”任務。不少地方政財府欲借土地政策緩解壓力，導致8月土地市場動作頻頻。
根據(jù)全國人大財經(jīng)委一位官員透露，全國政府性基金收入從2008年的15618億元猛增到2011年的41363億元，年均增長38.4%，其中土地轉讓收入大概占到70%以上。這再度佐證“土地財政”已經(jīng)成為不少地產(chǎn)政府經(jīng)濟壓力的“救命稻草”。
在樓市反彈和房企資金緩解的背景下，土地市場回暖的跡象已經(jīng)越發(fā)明顯，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。
土地市場的預期已經(jīng)改變，接下來運轉良好、資金拿捏得當房企拿地信心都將有一輪上升。
事實上，在持續(xù)兩年的樓市調控下，土地市場一直都不太景氣。但隨著今年3月份以來住宅銷量的持續(xù)回升，加上地價小幅回落，目前一些房企的購地熱情已經(jīng)被重新激發(fā)，不僅各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉。
在下半年以改善性需求為主導的銷售中，房企有望提升利潤率。在調控政策暫時穩(wěn)定的態(tài)勢下，拿地推貨是諸房企的明智選擇
高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)影響到周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期。樓市回暖的信號進一步增強。
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