2012-09-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
近期，我國部分城市土地拍賣市場火爆場面輪番上演，一改2012上半年的冷清局面。在樓市“淡季不淡”的影響下，土地市場也打破了長期的沉寂，波瀾再起。在近日舉行的土地拍賣中，多個(gè)城市加大了供應(yīng)力度，房企拿地積極性也明顯提高。在我國傳統(tǒng)的“金九銀十”的悄然到來之際，土地市場是否也已隨之步入旺季？
土地市場打破沉寂
�。冈拢玻慈�，武漢舉行今年規(guī)模最大的土地拍賣會，集中拍賣３６宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積達(dá)３２２９畝。最終，有２８宗地塊以１２１．６８億元的總價(jià)成交，創(chuàng)下近三年來武漢土地市場單日成交價(jià)最高紀(jì)錄。
伴隨著土地市場的回暖，各大房企也加大了拿地力度。８月２８日，萬科以５８５４元／平方米樓面地價(jià)拿下東莞一塊約１．７４萬平方米的商住地塊，溢價(jià)率為６８％，刷新當(dāng)?shù)厣套∮玫貑蝺r(jià)最高紀(jì)錄。
統(tǒng)計(jì)顯示，萬科、龍湖、中海以及保利等４大房企近兩個(gè)月內(nèi)共拿地１９次，支出金額達(dá)２００多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成。
近期相繼公布的中報(bào)表明，多家上市房企還將繼續(xù)大量購地，積極增加土地儲備。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，隨著下半年推地力度加大，部分房企也會更多地抄底拿地，土地市場可能將逐漸走出低迷行情。
多因素共推市場
據(jù)國土資源部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)４．７２萬公頃，計(jì)劃落實(shí)２９．６％。國土資源部表示，“按照土地供求的季節(jié)性規(guī)律，２０１２年住房計(jì)劃落實(shí)情況正常，下半年土地供應(yīng)量將會增加，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。”
除了“指標(biāo)壓力”外，張大偉認(rèn)為，地方政府加速推地的更大“壓力”來自于土地收入減少、地方財(cái)政吃緊。財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入１１４３０億元，同比減少４３４２億元，下降２７．５％。
與此同時(shí)，地方政府的“推地潮”也得到了開發(fā)商的積極響應(yīng)。“上半年很多房企都采取了以價(jià)換量的策略，成交量隨之不斷上升，土地儲備也快速消耗，因此下半年多拿地是必然結(jié)果。”武漢億房研究中心研究員鄢峰認(rèn)為：“資金的快速回籠也為拿地創(chuàng)造了有利條件，信貸及市場的寬松復(fù)蘇提升了企業(yè)拿地的積極性。”
“支持和鼓勵(lì)自住性需求的差別化政策剛好趕上了‘金九銀十’，也會使部分開發(fā)企業(yè)對于市場基本面的考量更為樂觀。在成交量回升之后，他們都會增加投資和擴(kuò)大新開工面積。”鄢峰認(rèn)為。
房企拿地謹(jǐn)慎是主流
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)
房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為，近期重金拿地的房企基本是按照自己的開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行的，而不是因土地市場變化而做出的決定。“這些開發(fā)商大都已進(jìn)行過降價(jià)、推新盤等過程。對他們來說，現(xiàn)在拿地一方面是為了抄底，更多還是為了補(bǔ)倉，是符合他們的開發(fā)規(guī)律和進(jìn)程的。”
“許多大房企希望在淡季加快土地儲備，但是多以底價(jià)成交，更說明了開發(fā)商手中的資金仍不充裕。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，相比前兩年“地王”崛起的時(shí)候，現(xiàn)在的土地市場明顯趨于理性，開發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，整個(gè)市場尚難以重新“回暖”。
在年度土地供應(yīng)計(jì)劃的壓力之下，地方政府將繼續(xù)加大推地力度，銷售回款較多的企業(yè)也會繼續(xù)增加土地儲備。但張東認(rèn)為，過高的土地存量和消化周期會影響到房企的成長速度，增加經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
對于未來土地市場狀況，李國政認(rèn)為，從近期中央部委對全國多地樓市調(diào)控的表態(tài)可以窺見，如果短期內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)明顯反彈趨勢，新的樓市調(diào)控政策的出臺將不可避免。
