一商住商服地塊再次攪熱東莞土地市場
2012-08-28 來源：k8 編輯：紫琳
8月27日上午，編號為2012WG034的石龍鎮(zhèn)西湖村莞龍路北側(cè)商住商服地塊進(jìn)入最后報價階段，再次攪熱東莞土地市場——經(jīng)過4家公司、88輪的競拍，最終被廣州云和投資顧問有限公司、集譽有限公司聯(lián)合體收入囊中，地塊總成交金額達(dá)到6.57億元，樓面地價3253元/㎡，溢價率達(dá)73%。
石龍鎮(zhèn)西湖村莞龍路北側(cè)商住商服地塊堪稱今年石龍出讓的首宗優(yōu)質(zhì)商住地塊，一經(jīng)出讓就頗受關(guān)注。地塊出讓資料顯示，這一商住地塊占地面積8.07萬㎡，容積率不大于2.5，起拍樓面地價達(dá)到1876元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士坦言，如果從地塊本身屬性而言，這宗商住地塊的優(yōu)勢十分明顯——地塊規(guī)模比較大，占地面積超過8萬㎡，為石龍單宗地塊體量最大的項目。而且這一地塊又位于石龍西湖片區(qū)、面對一線江景，石龍新火車站、R2線起點站都近在咫尺，片區(qū)居住價值將被重新塑造。
最終，這一炙手可熱的優(yōu)質(zhì)地塊經(jīng)過4家公司、88輪的競拍，被廣州云和投資顧問有限公司、集譽有限公司聯(lián)合體以6.57億元的高價收入囊中。正因如此，這一地塊的樓面地價也創(chuàng)下了3253元/㎡高價，刷新了石龍商住用地的新高，而2011年8月海倫堡地產(chǎn)拿下的2011G071地塊，其樓面地價僅為1612元/㎡。
對于這一熱門地塊，東莞中原研究部同樣十分關(guān)注，東莞中原地產(chǎn)分析師直言，地塊屬性優(yōu)越，拍賣時機恰到好處，這才造就了地塊成交價格創(chuàng)下石龍新高的現(xiàn)實。
東莞中原地產(chǎn)分析師表示，土地市場是深深依附在樓市的大環(huán)境當(dāng)中，東莞樓市5月份以來連續(xù)保持旺盛的交投氛圍，開發(fā)商出貨回籠資金的情況好轉(zhuǎn)，特別是隨著央行的兩次“降準(zhǔn)降息”，宏觀市場資金面趨于樂觀，該地塊選擇這個時機上市，十分契合有意在房地產(chǎn)領(lǐng)域開疆拓土企業(yè)的意愿。從潛在供應(yīng)來看，未來兩年石龍上市的樓盤包括新鴻基•奕翠園、嘉宏石龍項目、聯(lián)泰苑、騰龍領(lǐng)寓等等，可望逐步緩解供應(yīng)不足的片區(qū)尷尬。
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