剛需后續(xù)釋放略顯乏力 重慶二手住宅均價(jià)下跌0.42%——2012年8月第四周

　　樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(08.20-08.26)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7095元/平米，與前一周7125元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下降30元/平米，跌幅為0.42%。繼8月第三周重慶二手房掛牌均價(jià)迎來上漲后，8月第四周小幅下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，在限購(gòu)“紅線”仍存的情況下，剛性需求的后續(xù)釋放能力仍存疑問，開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏也可能因新政預(yù)期受到影響，這可能導(dǎo)致“金九銀十”的市場(chǎng)交易不容樂觀。

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　　重慶二手住宅均價(jià)下跌0.42%

　　2012年8月20日至8月26日，重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下降30元/平米，跌幅為0.42%。均價(jià)由上上周的7125元/平方米上漲至7095元/平方米，繼8月第三周重慶二手房掛牌均價(jià)迎來上漲后，8月第四周小幅下跌。

　　剛需后續(xù)釋放略顯乏力

　　經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月的旺盛交易后，樓市成交上升趨勢(shì)有所放緩。“以價(jià)換量”策略的轉(zhuǎn)變和剛需釋放的乏力，被認(rèn)為是成交量上升的主要原因，加之樓市新政出臺(tái)的強(qiáng)烈預(yù)期，這些因素將成為影響今年房地產(chǎn)“金九銀十”市場(chǎng)形勢(shì)的重要原因。但在限購(gòu)“紅線”仍存的情況下，剛性需求的后續(xù)釋放能力仍存疑問，開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏也可能因新政預(yù)期受到影響，這可能導(dǎo)致“金九銀十”的市場(chǎng)交易不容樂觀。

　　在70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)止跌回升后，近期市場(chǎng)交易量似乎有探頭向下勢(shì)頭，價(jià)格上升被認(rèn)為是成交量下降的主要原因。一些商品房項(xiàng)目在經(jīng)過上半年的熱銷后，近期出現(xiàn)減少優(yōu)惠、提高價(jià)格的現(xiàn)象，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格提升明顯。而在二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域的房屋坐地起價(jià)現(xiàn)象屢見不鮮。除價(jià)格因素外，經(jīng)過連續(xù)多月的釋放，剛性需求已經(jīng)表現(xiàn)出乏力態(tài)勢(shì)，直接影響到交易量的繼續(xù)回升。曾一度“接棒”剛需的改善型需求，也在政策環(huán)境的影響下難以完全釋放。

　　官方及時(shí)釋放從嚴(yán)信號(hào)

　　7月底到8月初，國(guó)務(wù)院樓市督察組分赴16省市調(diào)研樓市調(diào)控政策的執(zhí)行成效。雖然從媒體報(bào)道來看，督察組對(duì)各省市基本給予了肯定評(píng)價(jià)，但是中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)此前曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“肯定”并不一定代表“完全滿意”。

　　8月以來，房企加速推盤，從一線城市來看，各大城市有不少項(xiàng)目入市，均高于去年同期，“金九銀十”爭(zhēng)奪戰(zhàn)已然提前打響�？梢钥闯觯�面對(duì)不確定的政策與市場(chǎng)環(huán)境， 8月新項(xiàng)目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，也表現(xiàn)出房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)心存隱憂，急于在現(xiàn)階段消化庫(kù)存、回籠資金。預(yù)計(jì)9月僅北上廣深四個(gè)城市還將有超過100個(gè)新盤入市。上半年已公布中報(bào)的72家上市房企存貨量同比已增加近三成。

　　大量新盤的入市，降低了房?jī)r(jià)大幅上漲的空間，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。綜合來看，房企庫(kù)存居高，投機(jī)性需求基本被擠出，調(diào)控政策從嚴(yán)，再加上剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，種種因素都使得房?jī)r(jià)在下半年大幅上升的幾率非常小。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，從各種市場(chǎng)表象可以明顯看到，房地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)從之前的暴利行業(yè)，逐漸回歸理性。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年8月20至2012年8月26日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 東原黃山大道東(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、復(fù)地新城就、在水一方(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、金科10年城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、珠江花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、亞太商谷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、招商江灣城、融科海闊天空(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期、陽光100國(guó)際新城、南方花園C區(qū)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)

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