樓市復(fù)蘇跡象明顯二手住宅均價(jià)上漲1.38% ——2012年8月第三周市場(chǎng)分析

2012-08-20 來(lái)源：重慶搜房編輯：紫琳

樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(08.13-08.19)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7125元/平米，與前一周7028元/平米均價(jià)相比，環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。繼8月第二周重慶二手房掛牌均價(jià)下跌后，8月第三周迎來(lái)上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)反彈后，價(jià)格開始上漲，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，未來(lái)幾個(gè)月有望維持這一趨勢(shì)，但會(huì)相對(duì)理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。

　　上周壹周刊回顧》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價(jià)上漲1.38%

　　2012年8月13日至8月19日，重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。均價(jià)由上上周的7028元/平方米上漲至7125元/平方米，繼8月第二周重慶二手房掛牌均價(jià)下跌后，8月第三周迎來(lái)上漲。

　　剛需和貨幣政策帶動(dòng)樓市

　　重慶二手住宅掛牌均價(jià)上漲以及房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多有兩個(gè)客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　本輪調(diào)控以來(lái)，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上回升。但自住型需求在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)，房?jī)r(jià)就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。此外，2011年12月，央行近三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤�，但是由此形成的流�?dòng)性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動(dòng)樓市成交量。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，8月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲。一線城市市場(chǎng)變化一般要快于二三四線城市，趨勢(shì)也更加分明。從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來(lái)價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

　　房?jī)r(jià)年內(nèi)再跌可能性小

　　8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右�；究梢耘袛�，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年總成交量將肯定超過(guò)上半年。

　　樓市反彈已成共識(shí)，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。截至目前，政策對(duì)樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過(guò)快上漲，限制投資、投機(jī)需求入市。下調(diào)房?jī)r(jià)并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個(gè)程度看，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策，而這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用，將成為影響未來(lái)市場(chǎng)走向的重要因素。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）