鄭州開(kāi)發(fā)商延時(shí)交房 購(gòu)房者獲賠105萬(wàn)余元
2012-08-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
開(kāi)發(fā)商延時(shí)交房的情況并不少見(jiàn)，關(guān)于延時(shí)賠償?shù)膯?wèn)題在購(gòu)房合同中也作了相關(guān)規(guī)定。但是，如果購(gòu)房者的損失超過(guò)合同規(guī)定的違約金數(shù)額時(shí)，是否還能順利得到賠償呢?鄭州市民李某就遇到了這樣的情況。
2009年7月，原告李某在鄭東新區(qū)某小區(qū)內(nèi)購(gòu)買了總面積為1200多平方米的24套房產(chǎn)，準(zhǔn)備用于商業(yè)租賃。房屋買賣合同中約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2010年7月31日前交付房屋，可是開(kāi)發(fā)商一直拖到2011年11月才交房。房子拖了一年多才交，實(shí)在讓人挺著急。李某認(rèn)為，合同已約定：自2010年8月1日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬(wàn)分之零點(diǎn)六的違約金。另外，開(kāi)發(fā)商若按時(shí)交房，自己的房屋租金是每平方米每天2.5元。按照李某的算法，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和賠償損失已超過(guò)200萬(wàn)元。
開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，原告主張的日租金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，同時(shí)還出具了快遞公司詳情單和入住通知書等證據(jù)，證明自己是于2011年8月向原告郵寄交房通知，但原告11月才到被告處辦理房屋交接手續(xù)，該期間的損失不應(yīng)算入逾期交房違約金和可得利益損失內(nèi)。
案件審理期間，原告依法申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估鑒定。鑒定書載明：本案爭(zhēng)議房產(chǎn)2010年8月1日至2011年11月18日可能實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)值為105.6773萬(wàn)元。
8月17日，鄭州高新區(qū)法院審理認(rèn)為，被告未按合同約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，遂判令被告賠償原告損失共計(jì)105.6773萬(wàn)元。
之后，李某再次起訴，要求開(kāi)發(fā)商支付自己墊付的房屋租金評(píng)估費(fèi)用2.4萬(wàn)元，鄭州高新區(qū)法院將擇日宣判。
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