房企巨頭拿地頻繁 土地市場或回暖
2012-08-15 來源：k8 編輯：紫琳
房企巨頭開始頻頻拿地，給一度冷清的土地市場重新帶來了一絲絲火藥味。這方面，尤以前面提到的恒大廣州地王給業(yè)界留下的印象最為強烈。
另外，從龍湖地產(chǎn)在成都剛剛斬獲的土地也可以看出些端倪。當(dāng)天，在土地拍賣會現(xiàn)場，除了龍湖地產(chǎn)之外，保利、華潤、恒大、中鐵二局均有出席，經(jīng)過幾輪激烈拼搶之后，最終由龍湖地產(chǎn)斬獲，溢價接近80%。
龍湖地產(chǎn)此次競得的地塊原本土地掛牌截止日期為6月15日，但由于出讓條件變更而延期至6月20日。然而當(dāng)天，由于競買人數(shù)超過3家，土地出讓方式由掛牌現(xiàn)場轉(zhuǎn)為拍賣。相比不久前龍湖在紹興以底價拿下柯橋兩幅地塊，競爭明顯激烈。而如果回到一個月以前，土地市場還是十分冷淡，如5月下旬萬達以底價20.36億元拿下廣東省佛山市地塊，同一天，綠地集團在大連市競得的地塊也是以底價成交。
進入5月份以來，樓市持續(xù)回暖明顯，陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖日前表示，下半年土地市場將進一步回暖，房產(chǎn)市場成交的回暖與土地市場的回暖將相互推動。
從局部回暖能否走到全面回暖，還要從土地市場的需求談起。如果開發(fā)商拿地興趣大增，手里也有足夠的資金，土地市場就有了足夠的需求支撐，自然會全面回暖。對照來看，不論是地塊的成交總價還是平均的溢價率，近期的土地市場表現(xiàn)和3年前比還是差距太大。此次回暖有多種原因：一是市場長期冷淡后地方政府推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊，也調(diào)低了起拍價，自然引發(fā)更多競爭;二是部分開發(fā)商前期銷售策略得當(dāng)，回收了資金，恰好換倉，納入低價土地，比如萬科在4月、5月新增了49公頃的儲備土地;三是房地產(chǎn)市場的銷售增長給了開發(fā)商拿地的信心。近期許多地方政府不斷試探調(diào)控邊界出臺刺激性政策，而中央基于經(jīng)濟形勢提出穩(wěn)增長的要求，更直接的是央行降息，降低了購房總成本，房地產(chǎn)市場價格企穩(wěn)，市場心理發(fā)生了變化，前期的觀望、期待降價，轉(zhuǎn)為害怕下跌過程結(jié)束、趕快購房的心態(tài)。北京近期二手房價格出現(xiàn)上漲恰恰說明了購房者心理的轉(zhuǎn)變。
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