降息或?qū)⑦M(jìn)一步推動土地市場
2012-07-06 來源：K8 編輯：紫琳
降息或?qū)⑦M(jìn)一步推動土地市場
對于剛剛開始有所好轉(zhuǎn)的土地市場來說，今年的第二次降息或許將進(jìn)一步推動土地市場向好。自今天起，央行再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。“這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。”
冷清的上半年
綜合各研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年的土地市場呈現(xiàn)供需雙降的冷清局面，尤其是北上廣深四個一線城市，土地出讓金出現(xiàn)大幅下滑。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的1~6月全國300城市土地出讓金排行榜顯示，今年上半年土地出讓金收入明顯降低，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期下降38%。雖然整體依然頹勢不減，但與此前幾個月相比，今年6月份的土地出讓市場還是讓不少人精神為之一振。
中國指數(shù)研究院的報告顯示，今年前6月，全國300個城市土地平均溢價率為5%，同比下降13%，其中住宅類用地平均溢價率為4%，同比減少15%;但6月份的住宅類用地溢價率已經(jīng)達(dá)到了10%，僅比去年同期低了1個百分點(diǎn)，成為住宅類用地溢價率最高的單月。
對于有所好轉(zhuǎn)的土地市場，陳晟認(rèn)為，這是基于開發(fā)商正常的土地儲備，否則會影響后續(xù)開發(fā)，并非純粹的購買沖動，價格也是正常狀態(tài)，因此下半年土地市場應(yīng)該恢復(fù)到理性狀態(tài)，但不會過熱。
中原集團(tuán)研究中心的報告也稱，低底價及優(yōu)質(zhì)地塊的推出是近期部分城市土地成交活躍的主要原因。該中心監(jiān)測顯示，北京、上海、成都等城市部分地塊的底價低于前期成交價格約一至三成，由此吸引了抱有“抄底”心態(tài)的開發(fā)商入市競標(biāo)。
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