適應(yīng)新政“房產(chǎn)證減名字”引起購房者關(guān)注

　　擔(dān)心將來征遺產(chǎn)稅，把孩子名字寫在房產(chǎn)證上，結(jié)果卻導(dǎo)致再買房就要征房產(chǎn)稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。

　　四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復(fù)式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當(dāng)時(shí)擔(dān)心以后征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)證上寫了一家3口的名字。現(xiàn)在兒子雖然剛上初中，但手里有點(diǎn)余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產(chǎn)稅。

　　相比王先生，林小姐更是感到冤枉。林小姐現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒有買房資格。“我的名字在父母產(chǎn)證上，老公名字在公婆房子產(chǎn)證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購了。”中介給她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產(chǎn)證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。

　　浦東大華錦繡華城銷售經(jīng)理陳可表示，前段時(shí)間已經(jīng)下定的客戶，有的因?yàn)檫`反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產(chǎn)稅，所以不少客戶都采取原有房產(chǎn)證去名字的辦法，“適應(yīng)”新政。業(yè)內(nèi)人士表示，千方百計(jì)研究新政，讓自家的情況適合新的房產(chǎn)形勢，成了如今購房者最關(guān)心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。

　　房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少?上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%;首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;非首次購買普通住宅：3%;購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

　　還有不少市民想通過贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

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