佛山百業(yè)主五年拿不到房產(chǎn)證要求限期退房
2012-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
三水千葉花園股權(quán)糾紛案追蹤
受官司波及，這些業(yè)主還差點(diǎn)因查封令被趕走。
一棟棟別墅門口長滿了比人還高的雜草，物管屢遭業(yè)主詬病，兩百戶業(yè)主苦等五六年仍未拿到房產(chǎn)證……一宗長達(dá)9年的股權(quán)糾紛案，令佛山市三水區(qū)“最美麗”的三水千葉花園出現(xiàn)了如今頹敗的現(xiàn)狀。
新快報記者調(diào)查了解到，三水千葉花園的股權(quán)糾紛案不僅讓包括原佛山市中級人民法院副院長在內(nèi)的多名司法人員及官員鋃鐺入獄，更讓其兩百名業(yè)主的安家夢至今落空。
查封風(fēng)波百余業(yè)限期退房
據(jù)了解，查封源于千葉公司與宏通公司的股權(quán)糾紛案。據(jù)千葉花園方面稱，在該案中，2005年1月千葉花園包括未開發(fā)的土地、未售的樓等約5億元的財產(chǎn)被查封，千葉花園由此開始陷入經(jīng)營困境，其直接影響是部分后來購房的業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。
2010年春節(jié)前半個月，千葉花園蕙蘭苑[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]業(yè)主梁伯看到小區(qū)門口貼出一份法院通告。梁伯表示，這份通告說，因千葉花園投資合同糾紛尚在訴訟階段，該院要對這些不動產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣等處置。梁伯的房子未辦理房產(chǎn)證，在法院查封的300多套房子之列，限令一周之內(nèi)搬出。
“我們的房子是正正當(dāng)當(dāng)買來的，為什么要等業(yè)主住了這么多年后才查封?”和梁伯一樣，蕙蘭苑100多業(yè)主在2007年上半年在這里交了錢買下心儀住房，或養(yǎng)老，或度假，卻因沒有房產(chǎn)證突然算盤落空。
“通告貼出來后都不知道怎么回事，距離搬離期限只剩下兩天了!”業(yè)主稱，通告寫著“逾期不履行的，將依法強(qiáng)制執(zhí)行”，這意味著他們得馬上搬家。
合同有效 辦不了證又不能退房
據(jù)千葉花園負(fù)責(zé)人透露，千葉花園總共建了1200多套房，在住的有900多戶，其中有164戶未辦過戶，另有約150套沒有賣出去。時至今日，包括數(shù)十購買了停車位的業(yè)主在內(nèi)，約200業(yè)主仍無法簽署購房合同，他們最少也交了三成首期購房款，10多戶交齊了房款。
據(jù)千葉花園負(fù)責(zé)人稱，法院不承認(rèn)千葉花園對這些樓的出售行為，讓業(yè)主限期搬離，而有關(guān)的索賠則要找千葉公司。當(dāng)時業(yè)主意見很大。
隨即，蕙蘭苑業(yè)主集體到佛山中院遞交資料。多名業(yè)主稱，法院收下了認(rèn)購書和繳款收據(jù)等資料，但房產(chǎn)證的事沒了下文，后來不了了之。
因?yàn)榧m紛，業(yè)主和千葉花園的矛盾一度激化。據(jù)陳小姐稱，3名業(yè)主將千葉公司告上法庭，要求為其辦理房產(chǎn)證，千葉公司提出雙方可以解除認(rèn)購合同，但法院最后判決“合同有效”，即“不能退房”。這場官司的最后等于回到了原點(diǎn)：上訴的業(yè)主依然是既無法退房，也無法辦理房產(chǎn)證。
小區(qū)配套服務(wù)陷入半停滯
千葉花園位于風(fēng)景秀麗的三水森林公園內(nèi)，沿林蔭小徑約十分鐘路程，當(dāng)年開盤時曾轟動一時。記者20日實(shí)地走訪卻發(fā)現(xiàn)，被查封后的千葉花園內(nèi)難見幾名住戶，很多樓層長年塵封，一直無人居住。
多名業(yè)主稱，購買千葉花園時規(guī)劃有市場、超市和度假酒店等配套服務(wù)，但目前連一家小店都沒有，酒店也停業(yè)了，買個醬油也要到外面，“樓梯等壞了也要找很多次才有人來修”。
“很多業(yè)主都不愿意交物管費(fèi)，要告他們才交。”千葉公司方面稱，目前，千葉花園沒有業(yè)委會，要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只能通過和業(yè)主協(xié)商解決，關(guān)鍵是很多業(yè)主不愿意交了。
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