太原市驚現(xiàn)不足10萬元總價房 是否在作秀
2012-06-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
6月初，山西省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)布了一條微博：太原濱河?xùn)|路南延段某待售項目，總價最低的一套房子，價格僅有99999元，而且還贈送Q Q車!在省城個別高端樓盤的單價已躍至30000元/平方米的今天，這套房子的總價僅夠買高端樓盤的3平方米。所有見到此條微博的人無不怦然心動。
是開發(fā)商在作秀，還是省城樓價大跌?6月10日，記者聯(lián)系到該項目的營銷代理商張先生，對方稱，從該公司代理銷售項目的客戶來看，省城市場上存在大量急需購買小戶型的剛需客。這部分業(yè)主基本為首次置業(yè)者，不受限購影響，因為手頭資金不足，他們沒有將選擇目標定在高端的精裝房、大戶型上。“這個項目就是為這部分業(yè)主量身定做的，900余套房子中，最小面積是30平方米一居，最大不過70平方米的兩居。”張先生告訴記者，該項目還沒辦妥預(yù)售證，準備7月先開放售樓處作展示推廣。不過，因為價格低，代理公司的許多老客戶、省城房地產(chǎn)圈內(nèi)人士已經(jīng)表現(xiàn)出強烈的購房欲望，事先和房企及代理公司高層“打了招呼”。
記者計算了一下，總價為99999元的那套30平方米的一居房，單價不足3400元/平方米。而地處龍城大街的某高端項目，在2010年拿地時，樓面地價已達到2500元/平方米。照此推算3400元/平方米的價格已明顯低于開發(fā)商的成本價。開發(fā)商難道真的在賠本賺吆喝嗎?
熟諳省城房地產(chǎn)業(yè)的李先生告訴記者，許多項目的起價都低于成本價，以此來吸引消費者關(guān)注。3400元/平方米的價格僅為該項目的起價，等項目正式開賣時，這樣價格的房子肯定是鳳毛麟角。“小戶型總價低，不但會吸引資金有限的剛需購房者，也會吸引一批投資型置業(yè)者。”李先生說，該項目要么得抬高均價，要么就得有二期、三期大戶型開發(fā)，否則每平方米4000、5000元的銷售價很可能會賠本。
另一位業(yè)界人士稱，在限購淡市的情形下，此項目戶型小、總價低的特點更利于推盤銷售。“不過，作為投資性購房，業(yè)主應(yīng)該事先考察一下項目區(qū)域內(nèi)中介市場是否活躍，未來租賃房產(chǎn)的需求量有多大。”該人士表示，項目目前所處的區(qū)域還較偏遠冷清，購房業(yè)主切莫因貪便宜盲目出手。
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