深圳“新土改”矛頭首先指向“小產(chǎn)權(quán)房”

　　“新土改”矛頭首先指向“小產(chǎn)權(quán)房”，深圳房地產(chǎn)市場或迎來變局。

　　備受矚目的《深圳市土地管理制度改革總體方案》(以下稱《總體方案》)近日獲國土資源部、廣東省政府批準(zhǔn)實施，深圳新一輪土地管理制度改革正式啟動。這個被國土資源部部長徐紹史稱為“我國土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉擇”的改革，包括八大改革重點和二十個改革事項，涉及土地產(chǎn)權(quán)、土地使用、土地供應(yīng)、土地管理及土地交易整個鏈條。

　　改革重點包括完善國有土地產(chǎn)權(quán)制度，夯實土地管理制度改革基礎(chǔ);深化土地資源市場化配置，完善土地市場運行機制;創(chuàng)新土地資產(chǎn)資本運作機制，完善土地利用和管理模式;加強土地節(jié)約集體利用，創(chuàng)新土地二次開發(fā)利用機制;嚴(yán)格耕地保護，建立補償機制等。

　　深圳新一輪的土地管理制度改革，矛頭首先對準(zhǔn)了“土地確權(quán)及違建處理問題”。深圳市委副書記、市長許勤25日在深圳市土地管理制度改革綜合試點啟動儀式上談道，在近期要突破的重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)方面，有關(guān)方面把“土地分類確權(quán)，促進土地產(chǎn)權(quán)明晰化”排在首位。

　　深圳市英聯(lián)房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長宋星慧認(rèn)為，土地確權(quán)工作是深圳土地管理的一大難題，也是深圳城市更新推進緩慢的重要原因。如今政府直面敏感問題，嘗試在土地分類確權(quán)上進行創(chuàng)新，如果真能有所突破，深圳城市更新將大幅提速。

　　深圳綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長郭萬達[簡介 最新動態(tài)]認(rèn)為，長遠來看，土地市場的規(guī)范化、市場化、法制化，將帶動房地產(chǎn)市場的規(guī)范化。短期來看，土地權(quán)利體系的完善也有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。首先，土地分類確權(quán)及違法建筑的處理，小產(chǎn)權(quán)房未來面臨拆遷或轉(zhuǎn)為保障房、商品房，這些都將增加合法土地及房屋的供給;第二，土地出讓方式、開發(fā)方式、融資模式的多樣化，也將推動房地產(chǎn)市場更加多元化。

　　“中遠期來看，深圳對土地收益分配制度的改革創(chuàng)新也將有利于抑制開發(fā)商屯地。”郭萬達說。根據(jù)《總體方案》，未來深圳還將探索土地收益分配制度創(chuàng)新，完善土地租(價)稅費體系，開展不動產(chǎn)稅和閑置稅研究，探索提高新增建設(shè)用地取得成本和土地保有成本的方法和管理模式。郭萬達認(rèn)為，從一定程度上來看，“新土改”通過增加土地和房屋供給，將間接實現(xiàn)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的效果。

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