遇到樓盤減配 三大問題需要謹(jǐn)慎留意

　　一位剛買了降價樓盤的購房者擔(dān)憂，雖然，配置已經(jīng)改的部分如外立面、門、窗，開發(fā)商都告訴我了，但簽了合同后更不踏實了，其他地方如果也改，該怎么辦?

　　記者咨詢了相關(guān)律師，購房者可從3方面著手，盡可能減少損失。

　　●住宅設(shè)計規(guī)范記心間

　　假如購房合同約定少，陳鐘建議購房者，可以熟記一些住宅設(shè)計規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，只要不符合設(shè)計規(guī)范的房子，即使合同沒約定，也可以退房。

　　按照2003出版的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅層高不得低于2.8米，窗戶高度不得低于90公分，入戶門高度不得低于2米，寬度不得小于90公分。不少小區(qū)的入戶門寬度也不符合設(shè)計規(guī)范。

　　比如衛(wèi)生間便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的使用面積不得小于3平方米，現(xiàn)在一些小戶型也可能不達(dá)標(biāo)。

　　●將“大件”品牌寫進合同

　　金鷹騰飛律師事務(wù)所合伙人陳鐘認(rèn)為，當(dāng)住房的居住功能成為第一位時，房產(chǎn)品的品質(zhì)和用材就應(yīng)該盡可能在合同中“量化”，因為只有這樣，購房者才能“知根知底”，防止自己的房子盡量不“短斤少兩”。

　　據(jù)陳鐘介紹，現(xiàn)在的毛坯房購房合同約定的比較寬泛，比如外立面用石材，最多合同中只寫明石材，不會標(biāo)明品牌，電梯最多只寫合資或進口電梯，不會標(biāo)明品牌和型號。而即使同一品牌的電梯各種指標(biāo)也差異很大，如運行速度。

　　陳鐘建議，像這些“大件”，可以在眼下的弱市下爭取和開發(fā)商協(xié)商，將品牌、型號約定進合同。還有，像精裝修大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)，購房合同基本上也不寫明，但購房者至少可以嘗試約定“石材地面或墻面”的內(nèi)容，大致匡定檔次。

　　●看清合同約定，收房仔細(xì)核對

　　以前買房，很多人都不看合同，其實，合同中也有不少約定的內(nèi)容。只要是違背設(shè)計方案的內(nèi)容，購房者完全可以要求開發(fā)商改回來或退房。

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平認(rèn)為，樓盤設(shè)計方面的變更，如戶型、朝向、門窗尺寸方面，如果開發(fā)商變更設(shè)計，而且實際交付尺寸和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)差別較大，必須按照合同約定在相關(guān)部門批準(zhǔn)變更同意之日起10天內(nèi)書面通知購房者，而購房者有權(quán)在通知到達(dá)15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。沒有書面答復(fù)，購房者也有權(quán)因此要求退房。

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