2012年樓市整體低迷 中小房企消失后房價將更高
2012-05-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
房價合理回歸不是“回調(diào)下降”
近日在接受媒體采訪時，聶梅生表示政策整體上不會放松，但2012年調(diào)控的著力點和2011年是有所不同的。首先，保障性住房放到了第一位;然后就是商品房調(diào)控的方向不動搖，加大普通商品房也就是中小戶型中低價位的供給，來滿足這部分的剛性需求。
在房價問題上，不能用個別樓盤來判斷商品房的房價并沒有下來。這一次中央經(jīng)濟工作會議提出來，讓房價合理的回歸，用的是“合理”，不是用的“回調(diào)”，也不是用的“下降”。
2012年樓市整體低迷
世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松日前在接受媒體訪問時表示，2012年樓市整體仍將保持低迷，2012年下半年成交量或會反彈;從“應對大于預測”的原則出發(fā)，開發(fā)商降價促銷成為主流，2012年全年房價下跌是大概率事件;房地產(chǎn)行業(yè)將回歸正常，房屋租金回報率正常化、房企快速周轉、住宅供應結構合理化，都是趨勢。
對于購房人來說，何時出手買房，不是一個時間問題，而是應綜合各種指標及自身經(jīng)濟實力、實際需求之后做出決定。具體地，要看成交量是否回升，若成交量普遍反彈，則價格已是底部了。
預計五六月樓市筑底
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰日前表示，預計2012年5-6月樓市會筑底，2012年下半年樓市價格會有反彈可能。關于樓市，陳云峰表示，普通老百姓不可能抄著底。他認為，什么都是相對的，樓市有它的規(guī)律，他預計2012年5-6月樓市會筑底，隨著信貸政策的逐步放松，樓市2012年下半年價格會有反彈的可能。
抑制房地產(chǎn)投資仍是重點
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容擬文分析，管理層可能會在以下幾個方面著手進行調(diào)控，以抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。在稅收方面：一是將增加與房地產(chǎn)相關的稅種，如增加與房產(chǎn)密切相關的遺產(chǎn)稅;二是將已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)持有稅擴大到更多的城市試點，甚至在全國所有城市推廣。由于住房是一種消費產(chǎn)品，對住房的稅收問題更關注的是住宅的直接稅，即在物業(yè)稅的征收上。
中小房企消失后房價將會更高
隨著樓市進入嚴冬，一些中小地產(chǎn)企業(yè)逐漸退出行業(yè)。郎咸平認為，大型地產(chǎn)商的高度集中，很可能就會像香港一樣出現(xiàn)“四大天王”(恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界和長江實業(yè))的情況。香港老百姓在“四大天王”開發(fā)商的壓力之下，終生得背負著房貸的壓力，終生為“四大天王”打工。所以如果房企整合之后最后真的成為幾家，因為它們有足夠的資金能扛得住風險，將支撐房價居高不下，結果就是會讓我們老百姓永遠成為房奴。
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