現(xiàn)今的房?jī)r(jià)是其開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的心態(tài)博弈
2012-05-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
調(diào)控“重壓”之下，博弈的天平似乎在向購(gòu)房者傾斜，但反彈力量絕不可忽視。“買(mǎi)的人多了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)見(jiàn)好就收。”一些看房者認(rèn)為，房源價(jià)格頻頻改變，就是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者心態(tài)博弈的結(jié)果。
太原市商品房住宅市場(chǎng)走勢(shì)
(一)成交走勢(shì)
本周房?jī)r(jià)指數(shù)：5.3 均8338.0元 漲幅3.7%
本次調(diào)研樣本共有三十個(gè)，經(jīng)調(diào)整后更換了十四個(gè)樣本，分布在太原各區(qū)域。 分別是：太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太原富力城、 恒大名都、 橄欖季、恒大綠洲 、金東中環(huán)城 、 富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、 昌盛雙喜城、香悅瀾溪 、太原奧林匹克花園、 十二院城 、 太原綠地世紀(jì)城 、太原萬(wàn)國(guó)城MOMA、天朗美域、圣湖觀瀾國(guó)際、蘭亭御湖城 、恒大華府、錦都苑、首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、悅?cè)R山、浩天華庭、時(shí)代特區(qū)、中環(huán)一號(hào)、浪琴湖灣、宜佳上東城、時(shí)代中心、海棠灣、東潤(rùn)花園、金峰帝景
(二)市場(chǎng)小結(jié)
5月2日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)公布對(duì)一季度太原市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的簡(jiǎn)要運(yùn)行分析。分析指出，隨著樓市調(diào)控“政策觸底”和開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”措施綜合影響的擴(kuò)大，太原樓市春節(jié)冷清開(kāi)場(chǎng)后，二三月份成交量實(shí)現(xiàn)小幅攀升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)樽》縿傂孕枨蟮拇嬖�，太原樓市有回暖跡象，新建住房和二手房成交量出現(xiàn)小幅反彈，價(jià)格指數(shù)平穩(wěn)上漲。而成長(zhǎng)中的80后青年成了當(dāng)前樓市中最活躍、最旺盛的購(gòu)房需求。
不難見(jiàn)，今年的“五一”樓市，置業(yè)者將會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)久違的“優(yōu)惠狂潮”。從低價(jià)盤(pán)到高價(jià)盤(pán)，從中小戶型到大面積別墅，優(yōu)惠的促銷(xiāo)狂潮將因節(jié)假日效應(yīng)走向一個(gè)太原樓市階段性的高潮。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，消費(fèi)者將可享受一個(gè)多年未見(jiàn)的“買(mǎi)方市場(chǎng)”待遇，一個(gè)難得的入市節(jié)點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。有業(yè)界人士就表示，市場(chǎng)正累積一些反向的變化，階段性高潮之后，降價(jià)退潮也應(yīng)不足為奇�？梢�(jiàn)，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)與嚴(yán)厲調(diào)控政策松綁兩種預(yù)期都并不明朗的情況下，市場(chǎng)仍會(huì)按照既有的趨勢(shì)發(fā)展下去。既有趨勢(shì)當(dāng)然就是降價(jià)。盡管目前政策面有些微變化的跡象，但還不足以影響市場(chǎng)當(dāng)下運(yùn)行的規(guī)律和慣性。
太原市土地市場(chǎng)回顧
政策面分析總結(jié) 房?jī)r(jià)是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者心態(tài)的博弈
“五一”小長(zhǎng)假期間，各地樓市“躁動(dòng)不已”。樓市的博弈是一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)，每次價(jià)格變動(dòng)背后都是購(gòu)房者和房企的相持、進(jìn)退。調(diào)控“重壓”之下，博弈的天平似乎在向購(gòu)房者傾斜，但反彈力量絕不可忽視。“買(mǎi)的人多了，開(kāi)發(fā)商就會(huì)見(jiàn)好就收。”一些看房者認(rèn)為，房源價(jià)格頻頻改變，就是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者心態(tài)博弈的結(jié)果。
從長(zhǎng)期來(lái)講，以后的樓市調(diào)控手段可能從限購(gòu)、限價(jià)等行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)手段。但“政策市”的性質(zhì)和回暖基礎(chǔ)脆弱的現(xiàn)實(shí)，表明調(diào)控還沒(méi)有到可以松綁的時(shí)候。
上海房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果2012年下半年市場(chǎng)慢慢回暖，政策將趨于穩(wěn)定;如果房?jī)r(jià)止跌反彈、市場(chǎng)反彈幅度過(guò)大，可能會(huì)招來(lái)新一輪打壓。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未來(lái)樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房?jī)r(jià)上漲，讓被投資性需求推高的房?jī)r(jià)回歸合理水平，讓超過(guò)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平的房?jī)r(jià)不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。
值得關(guān)注的是，近期對(duì)剛性需求的鼓勵(lì)措施正陸續(xù)落地。比如，從3月中旬開(kāi)始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優(yōu)惠;此外，一些二、三線城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款上限，兩成首付購(gòu)房政策回歸。另外，多個(gè)城市相繼修改了“非普通住宅稅”標(biāo)準(zhǔn)，使更多普通住房享受到契稅優(yōu)惠，也在一定程度上減輕了剛需購(gòu)房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
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