海外資金開始進(jìn)場(chǎng) 房地產(chǎn)大宗交易漸成主流
2012-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
長(zhǎng)安8號(hào)四度易手、凱德中國(guó)23億元收購(gòu)保利春天里的商業(yè)地塊、SOHO中國(guó)21億元再次接盤綠城項(xiàng)目等等，2012年以來房企大宗交易速度明顯加快，期間不乏一些海外資本開始入市。
易城中國(guó)估價(jià)與投資部總監(jiān)徐憶介紹，“2010年二季度開始，針對(duì)住宅市場(chǎng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將大量開發(fā)商推向商用地產(chǎn)的投資、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。許多機(jī)構(gòu)、企業(yè)基于自用需求與投資的特征轉(zhuǎn)向大宗交易市場(chǎng)”。
所謂大宗交易是指交易金額在5000萬元以上人民幣或是1000萬美元以上的交易。
限購(gòu)政策是導(dǎo)致大宗交易的直接原因。2010年以北京、上海、深圳和廣州為代表的四城市大宗交易成交單數(shù)比2009年顯著提高了50%，成交額比2009年提高近83%。到2011年，大宗交易成交更是達(dá)到124單，成交總額累計(jì)達(dá)1231.6億元。
進(jìn)入2012年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大宗交易依然旺盛，今年一季度北京大宗投資市場(chǎng)共計(jì)成交6宗物業(yè)：其中有4個(gè)住宅項(xiàng)目，占比67%，而寫字樓物業(yè)成交兩個(gè)，占比33%。住宅項(xiàng)目的成交增多，反映出在宏觀調(diào)控環(huán)境之下，部分項(xiàng)目的整體或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓的活躍度上升。從收購(gòu)方式看，主要是以股權(quán)和資產(chǎn)收購(gòu)兩種方式。從區(qū)域上看，收購(gòu)集中在海淀和朝陽區(qū)等核心區(qū)域。
或許正如任志強(qiáng)和潘石屹所言，開發(fā)商不是被餓死的而是被撐死的，隨著政策的調(diào)控，不少開發(fā)商被迫割肉求生。已發(fā)布年報(bào)的125家上市房企的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年合計(jì)負(fù)債達(dá)到了歷史紀(jì)錄1.33萬億元，而這一統(tǒng)計(jì)在2009年年報(bào)為6982.3億元，在2010年為10101.5億元，2011年1.33萬億元，同比上漲幅度達(dá)到了31.7%。
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