淡市下學(xué)區(qū)房熱賣 開發(fā)商花足心思傍“名校”
2012-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
2012年春節(jié)剛過，杭州的趙小姐就開始了四處看學(xué)區(qū)房的歷程。因?yàn)榕畠簝赡旰缶鸵闲W(xué)了，雖然看跌樓市，但趙小姐認(rèn)為不能再繼續(xù)等了。而前段時間，公辦中小學(xué)取消擇校的消息，更是讓趙小姐堅(jiān)定了買學(xué)區(qū)房的念頭。
史上最嚴(yán)厲調(diào)控下，什么樣的樓盤最受寵?什么樣的房子保值增值性最好?答案無疑是學(xué)區(qū)房。在為人父母望子成龍的期盼目光中，學(xué)區(qū)房也憑借著獨(dú)特的魅力，一舉變成樓市剛需中的剛需。
學(xué)區(qū)房成交顯優(yōu)勢
2012年以來，杭州樓市進(jìn)入大范圍折扣季。一些大幅降價(jià)樓盤，終于觸動了購房者的神經(jīng)，讓他們毅然下單。但值得一提的是，在降價(jià)樓盤之外，還有一些樓盤也賣得很好，那就是學(xué)區(qū)房。即使很多時候，它們跟周邊樓盤相比，價(jià)格優(yōu)勢并不算明顯。
丁橋大盤廣宇上東城憑借73套的成績成為2012年華豐、丁橋板塊的一季度成交冠軍，4月份，它再次成交了26套，銷售非常穩(wěn)定。據(jù)了解，在4月該區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏的同時，這個樓盤的價(jià)格并沒有明顯松動，之所以有這樣的成績，估計(jì)是跟它已經(jīng)是現(xiàn)房，并且是采荷教育集團(tuán)旗下的學(xué)區(qū)很有關(guān)系。據(jù)了解，按照規(guī)劃，這個學(xué)校明年就有可能開學(xué)。
西溪樓盤坤和和家園4月份也成交了28套，這樣的成績在高端住宅林立的西溪板塊拔得了頭籌。2012年9月，杭州求是教育集團(tuán)“求是(和家園)小學(xué)”將正式啟用，這個學(xué)校作為和家園住宅小區(qū)的配套小學(xué)，讓許多購房者眼前一亮。銷售人員告訴記者，許多業(yè)主最終下單，就是為了小孩要上這個學(xué)校。
此外，下沙新近開盤的寶龍城市廣場，也已經(jīng)簽約80多套，占開盤房源的7成。下沙價(jià)格戰(zhàn)彌漫，這個樓盤價(jià)格并沒有很多優(yōu)勢，但成績尚算搶眼。據(jù)了解，該樓盤的學(xué)區(qū)為文海小學(xué)，在下沙區(qū)域算是數(shù)一數(shù)二的。
此外，竹海水韻成交276套，金地自在城成交177套，也都跟它們擁有不錯的教育資源有關(guān)。已經(jīng)開盤的樓盤熱銷跟學(xué)區(qū)不無關(guān)系，未開樓盤則把學(xué)區(qū)當(dāng)作一大亮點(diǎn)來宣傳。比如濱江樓盤榮安望江南，就與江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一墻之隔，這無疑已經(jīng)成為這個樓盤吸引購房者的一大核心競爭點(diǎn)。
調(diào)控下，購房者買房需要更多理由，而好的學(xué)區(qū)則讓他們很難拒絕。一位購房者自己也是樓市資深業(yè)內(nèi)人士，他告訴記者，自己還有一套購房資格，現(xiàn)在買房的方向很明確，那就是一定要有好的學(xué)區(qū)。“一是孩子要上學(xué)，二是學(xué)區(qū)房的保值增值性真的很好，即使是經(jīng)歷了調(diào)控，價(jià)格還是非常堅(jiān)挺。”他說。
開發(fā)商爭搶教育資源
事實(shí)上，開發(fā)商也已經(jīng)看到了優(yōu)質(zhì)教育資源給樓盤銷售帶來的促進(jìn)作用，所以紛紛花大力氣完善教育配套，不僅僅是小學(xué)，許多開發(fā)商還將關(guān)注點(diǎn)放到了幼兒園、中學(xué)、大學(xué)等更完整的教育鏈。
最近，西溪板塊的高端樓盤綠城西溪誠園，正式變成老牌名校求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房。據(jù)了解，求是(西溪)小學(xué)將在位于西溪誠園守純苑南面的原西溪實(shí)驗(yàn)學(xué)�；A(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，距西溪誠園僅一河之隔。
此外，500米范圍內(nèi)，隸屬于西湖區(qū)教育局的西湖區(qū)甲級紫荊幼兒園，就建在西溪誠園知敬苑的南面;在項(xiàng)目東面就是浙江省重點(diǎn)中學(xué)、杭州唯一市直屬純私立學(xué)校綠城育華學(xué)校，上學(xué)的便利性和教育品質(zhì)都毋庸置疑;在項(xiàng)目北面的百年學(xué)府浙江大學(xué)，更為西溪誠園籠罩上了濃厚的學(xué)術(shù)氛圍和文化氣息。這些，都成為開發(fā)商對外宣傳的亮點(diǎn)。
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