小區(qū)會所被開發(fā)商變賣 業(yè)主質(zhì)疑違約

　　近日，南京香格里拉花園小區(qū)的業(yè)主們集體向本報96096新聞熱線投訴稱，他們小區(qū)的開發(fā)商有違約的嫌疑：原本在銷售時就寫進(jìn)購房合同供業(yè)主使用的小區(qū)會所，現(xiàn)在卻要被開發(fā)商變賣給他人。“會所變成別人的私有財產(chǎn)以后還怎么保證它的服務(wù)功能呢?”業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商的這個做法嚴(yán)重侵害了他們的利益。

南京香格里拉小區(qū)
 

　　業(yè)主：

　　隨后，記者來到香格里拉花園小區(qū)，業(yè)主們都在集體商討解決辦法，一位姓李的業(yè)主稱，在購房合同第一頁上就表明了會所是業(yè)主們共用的，開發(fā)商沒理由變賣。“這么多年會所就沒有給我們用，本身我們業(yè)主就應(yīng)該找他(開發(fā)商)的，他不但不給我們用，而且現(xiàn)在還把產(chǎn)權(quán)這么折騰，不是瞎搞嗎?”另外一位業(yè)主氣憤地說。大家在反對的同時，更多擔(dān)心的是會所一旦被轉(zhuǎn)賣他人，今后的用途就會發(fā)生變化，那么小區(qū)內(nèi)的安全也會受到影響。

　　讓很多業(yè)主氣憤和不解的是，開發(fā)商竟然將小區(qū)會所放在網(wǎng)上公開出售�？吹�，要出售香格里拉花園小區(qū)一套2000多平米的普通住宅，而業(yè)主們表示，這棟要被出售的房子就是他們小區(qū)的公共會所。小區(qū)業(yè)主曾按照網(wǎng)上的信息打電話去詢問，對方一位自稱叫孫浩的人表示出售價格為4930萬元，這樣算下來，每個平方2萬元都不到。

　　“我們打電話過去問，他說房子已經(jīng)出售了，已經(jīng)賣掉了。”一位業(yè)主告訴記者。對此，香格里拉花園業(yè)委會的陳晨告訴記者，小區(qū)會所雖然不是業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，但是在當(dāng)初的購房合同中，開發(fā)商明確約定會所作為小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，交付給業(yè)主使用。

　　記者了解到，根據(jù)2007年頒布的國務(wù)院第504號令第27條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

　　也就是說，按照規(guī)定開發(fā)商無權(quán)直接將小區(qū)的會所賣掉。然而，事實情況卻是當(dāng)小區(qū)業(yè)主找到市房產(chǎn)局反映情況的時候，得知會所已經(jīng)被賣出，但是產(chǎn)權(quán)還沒有過戶。“配套設(shè)施里面第一項寫的就是會所，就是說這個會所的性質(zhì)是屬于我們?nèi)�體業(yè)主的共同利益，我們得知已經(jīng)成交后，就趕緊到房產(chǎn)局做了司法保全。”陳晨說。

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