云南建議：地產(chǎn)商可分期或延期繳納土地出讓金

　　在2012年全省房地產(chǎn)工作會議上，昆明市住建局建議：金融部門研究出臺為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供金融服務(wù)的措施，對首套房貸實(shí)行優(yōu)惠利率;調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量，簽訂土地出讓合同后，能延長土地出讓金的交納期限或分期交納。

　　2011年昆明主城新房成交套數(shù)降11.7%

　　2011年全市商品房銷售面積1115.08萬平方米，與2010年同期相比下降10.3%。2011年，主城區(qū)共成交新建住宅商品房32984套，成交面積346.61萬平方米，成交金額220.37億元，成交均價為6357.87元/平方米。與2010年相比，成交套數(shù)下降11.7%，成交面積下降10.4%，成交金額下降3.5%，成交均價的漲幅為7.6%。

　　土地招拍掛前先確認(rèn)購買意向

　　會上提出，綜合采取稅收、行政、金融等多種手段，加大房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持力度，并提出4個建議：

　　一是建議稅務(wù)部門研究出臺促進(jìn)商品房銷售、減輕企業(yè)資金壓力的稅收優(yōu)惠措施。

　　二是建議金融部門研究出臺為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供金融服務(wù)的措施，對首套房貸實(shí)行優(yōu)惠利率。

　　三是根據(jù)市場需求情況，調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量，土地招拍掛前確認(rèn)購買意向再供地，降低土地招拍掛流拍比率，保證土地供應(yīng)成交率，向土地供應(yīng)市場傳達(dá)正面信息。簽訂土地出讓合同后，能延長土地出讓金的交納期限或分期交納。

　　四是建議對開發(fā)面積較大的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分片辦理土地使用證、分期辦理規(guī)劃建設(shè)許可證和施工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目原在申辦規(guī)劃建設(shè)許可證時需交納的各項(xiàng)費(fèi)用暫時更改為規(guī)劃部門出具核查意見前分期交納。

　　“限購令”影響 市場觀望態(tài)勢突出

　　會上，昆明市住建局還分析了去年昆明樓市的基本情況。昆明市指出，2011年，全市房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，隨著國家宏觀調(diào)控政策和“限購令”措施效應(yīng)的顯現(xiàn)，銷售市場低迷，企業(yè)融資難、獲得購房者資金支持比例下降，部分企業(yè)已經(jīng)放慢開發(fā)進(jìn)度，市場觀望氣氛濃厚。

　　對于調(diào)控政策，開發(fā)企業(yè)選擇了更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，部分開發(fā)商轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，延遲新樓盤的開盤時間，以待充分評估開盤價格，部分企業(yè)轉(zhuǎn)向不受“限購令”影響的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。消費(fèi)者的購房欲望受到遏制，雙方的觀望態(tài)勢更加突出。

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