房企積極備戰(zhàn)紅五月 豪宅定價(jià)“貼地飛行”
2012-04-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
伴隨著5月份的臨近,樓市真正意義上的第一個(gè)年度旺季正在到來。各大房地產(chǎn)企業(yè)開始積極備戰(zhàn)紅五月,但部分高端地王項(xiàng)目幾近“成本定價(jià)”,這被業(yè)內(nèi)戲稱為“貼地飛行”。
開發(fā)商瞄準(zhǔn)“紅五月”
為拼樓市“紅五月”的傳統(tǒng)旺季,開發(fā)商們紛紛在4月下旬“開閘”爭奪客源,無論是老牌剛需跑量盤,還是之前死守價(jià)格防線的高端住宅都開始普遍降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),眾多開發(fā)商把寶押在2012年5月份,屆時(shí)新開樓盤項(xiàng)目和優(yōu)惠幅度會(huì)有更驚人表現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示,4月下旬的開發(fā)商推盤和促銷舉動(dòng),很多都是在為5月份奠定人氣。從目前來看,房價(jià)還是相對較高。短期內(nèi),房價(jià)還需要有一定的調(diào)整,才能吸引客戶。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)5月的開盤量仍有著較大的上升空間,有望超越去年同期。
針對目前島城樓市現(xiàn)狀,青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江指出,在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期,地產(chǎn)央企大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張,致使其庫存量位居歷史高位;2012年,去庫存將成為這些房企的首要任務(wù)。
而三四月份,房地產(chǎn)市場迎來2012年銷售的一個(gè)窗口期,因此多數(shù)房企都將抓住機(jī)會(huì)快速出貨。“在當(dāng)前行情下,樓盤品質(zhì)再好,房價(jià)降不下來,購房者依然不買賬。而2012年萬科生態(tài)城主動(dòng)降價(jià),并迅速贏得購房者的青睞帶來熱銷,給眾開發(fā)商做了一個(gè)很好的示范作用,跟隨市場變化適當(dāng)?shù)卣{(diào)整價(jià)格策略才會(huì)有出路。”
豪宅項(xiàng)目紛紛“貼地飛行”
此輪促銷中,豪宅項(xiàng)目一改往日的“矜持”,引領(lǐng)降價(jià)大潮。青島的中海項(xiàng)目,每套房降百萬,引起業(yè)內(nèi)一片喧嘩。其實(shí),大型房企豪宅項(xiàng)目“貼地飛行”的還有很多。
近日,萬科上海2012年的重頭項(xiàng)目五 坊將于4月底正式開售。銷售人員表示,這個(gè)精裝修豪宅產(chǎn)品,銷售均價(jià)可能在4萬元/平方米,最低單價(jià)或在3.5萬元左右。業(yè)內(nèi)人士稱,此前萬科對這一項(xiàng)目的最樂觀預(yù)期曾經(jīng)達(dá)到6至7萬元/平方米。
但是萬科五坊4萬元/平方米的定價(jià)最終能否得到市場的認(rèn)可,業(yè)內(nèi)卻并不樂觀。“我們覺得萬科的定價(jià)還是高了,周邊的星河灣無論位置還是裝修都優(yōu)于萬科很多,價(jià)格已經(jīng)降到5萬元/平方米了。”一位房地產(chǎn)咨詢?nèi)耸糠Q。
另一家上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,因?yàn)橹械蛢r(jià)房源在去年通過降價(jià)已經(jīng)消化的差不多了,存在手里的多是高端物業(yè)。這些物業(yè)在今年五月要集中上市,卻一直沒有確定最終銷售價(jià)格。
“我們擔(dān)心降少了賣不動(dòng),降多了賠不起。隨著持有成本的不斷增加,現(xiàn)在基本上降價(jià)空間已經(jīng)很少了。”這位負(fù)責(zé)人稱。龍頭房企對豪宅定價(jià)的保守策略并非源自房企急迫的資金壓力,而是豪宅市場整體去化困難的現(xiàn)實(shí)。
報(bào)告顯示,近期,豪宅紛紛大幅度折讓促銷,較兩年前的高位相比,基本上是6折出售。
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